[비즈한국] 針對近期首爾及首都圈房地產價格的急劇上漲，政府決定大幅簡化重建、再開發等整改專案流程，以增加首爾市中心的公寓供應。此外，政府還計劃解除部分首爾周邊及鄰近首都圈的開發限制區（綠化帶），以開發新的住宅用地。政府計劃透過這些措施，到2029年為止，向首爾及首都圈累計供應42萬戶以上的住宅。然而，儘管出臺了此類對策，首爾市中心的房價仍在快速飆升，且住房抵押貸款首次突破800萬億韓元，市場熱度不減，引發了能否有效控制房價的質疑。
8月8日，政府在首爾政府大樓召開房地產相關部長會議，釋出了“為保障國民居住穩定的住房供應擴大方案”。“8·8對策”的核心內容包括：解除首爾及其鄰近地區的綠化帶，供應8萬戶規模的新住宅用地；透過新建購買租賃方式，供應11萬戶以上包括別墅在內的非公寓住宅；將非公寓公共購買租賃規模從12萬戶擴大至16萬戶。這是尹錫悅政府繼2022年8·16對策、2023年9·26對策及今年1·10對策之後，出臺的第四項房地產對策。
儘管政府出臺了強有力的房地產價格穩定對策，但市場對其效果仍存疑慮。這是因為近期首爾房地產價格正以市中心及漢江周邊地區為中心迅速上漲。此外，與政府的新建購買租賃計劃不同，在別墅等非公寓領域，由於近期接連不斷的傳銷式租房詐騙，導致舊房價格比新房上漲得更快。可以說，政府的對策與市場的偏好完全背道而馳。
雖然政府主張解除首爾及鄰近地區的綠化帶，但無論是江北還是江南，首爾的房地產價格均以市中心和漢江沿線為中心呈現上漲趨勢。據韓國房地產院資料顯示，7月份首爾公寓價格漲幅為1.19%，創下月度漲幅的新高。自4月份首爾公寓價格上漲0.13%轉為漲勢後，5月（0.20%）、6月（0.56%）及7月連續4個月上漲。特別是漲幅正呈現出日益擴大的態勢。
從地區來看，江北方面，龍山區7月漲幅達1.54%，麻浦區（1.65%）和西大門區（1.36%）也超過了首爾平均漲幅。江南方面，松坡區（2.40%）、瑞草區（2.14%）和江南區（1.44%）表現出較高的漲幅。這些漲幅顯著的地區大多位於遠離綠化帶的市中心及漢江沿線。這是因為市中心和漢江沿線交通便利，居住需求更高。
另外，雖然政府決定擴大包括別墅在內的非公寓新建購買租賃，但在市場中，別墅產品通常是舊房比新房更受歡迎。觀察聯排住宅及多戶住宅按房齡劃分的成交價格走勢，7月份首爾10年以下別墅價格上漲了0.14%，而10年至20年以下別墅價格則上漲了0.19%。在京畿地區，10年以下別墅價格下跌了0.08%，但10年至20年以下別墅價格卻上漲了0.05%。與公寓不同，別墅市場更偏好舊房。這是因為隨著以新建別墅為中心的傳銷式租房詐騙頻發，購房者傾向於尋找已有住戶入住、交易相對安全的舊別墅。
在政府對策與市場現狀背道而馳的同時，隨著房地產價格的上漲，存款機構的住房抵押貸款在今年第二季度激增，首次突破了800萬億韓元。據韓國銀行統計，今年第二季度存款機構的住房抵押貸款餘額為802.3621萬億韓元，較去年同期（753.9068萬億韓元）增長了6.43%。存款機構住房抵押貸款的增長率自2021年第三季度達到9.14%的峰值後開始回落，並在2023年第二季度降至1.37%。此後又轉為漲勢，並持續擴大漲幅，繼2023年第三季度增長2.11%後，第四季度增長3.03%，今年第一季度增長4.77%。