[비즈한국] 在經濟不景氣和原材料價格上漲導致建築業陷入“苦難行軍”的背景下，今年大型建築公司承建的公寓認購表現，在首都圈和非首都圈之間出現了極其鮮明的對比。今年出現在認購市場上的大型建築公司公寓中，超過半數位於首都圈，但認購不足的房源則集中在非首都圈。BizHankook對6大上市建築公司承建的公寓認購業績進行了全數調查。
公寓供應量，“首都圈與現代建設000720”
BizHankook分析了韓國房地產院認購網（Apply Home）的認購記錄，結果顯示，今年（以5日為準）透過該平臺預售的民營公寓中，由6大上市建築公司——三星物產028260、現代建設、大宇建設047040、DL E&C375500、GS建設006360、HDC現代產業開發承建的公寓共有78個專案（3萬5136戶），首輪認購平均競爭率錄得20比1。今年剩餘的供應專案包括現代建設承建的“首爾希爾斯黛敦村站”（139戶）和DL E&C承建的“首爾Acro Ritz County”（71戶）等。
今年6大上市建築公司的公寓供應量集中在首都圈。首都圈專案佔比過半，共48個（1萬9323戶），其中京畿道20個（8880戶）、仁川12個（6411戶）、首爾16個（4032戶）。相反，非首都圈僅有30個專案（1萬5813戶），具體包括大田8個（5703戶）、忠南4個（2331戶）、大邱6個（2305戶）、忠北1個（1306戶）、釜山2個（1066戶）、光州3個（1016戶）、全南2個（801戶）、全北1個（480戶）、慶北1個（460戶）、蔚山2個（345戶）。
公寓供應量最多的是現代建設。今年出現在認購市場上的現代建設承建公寓為19個專案，供應量達1萬398戶。此外，各建築公司的供應量依次為：大宇建設15個專案（1萬207戶）、GS建設21個專案（9258戶）、HDC現代產業開發11個專案（5370戶）、DL E&C 13個專案（2045戶）、三星物產6個專案（1212戶）。
認購競爭率領先，“首爾與三星物產”
認購競爭率排名前10的專案中，有9個位於首爾。今年首輪認購競爭率最高的是“首爾萊美安One Bailey”（組合員撤銷房源），僅1戶供應就有多達3萬5076人申請。首輪認購競爭率緊隨其後的是：“首爾The H大峙Edelui”（37戶）1026比1、“萊美安One Pentas”（178戶）527比1、“江邊站Central I-Park”（45戶）494比1、“Maple Jai”（81戶）442比1，以及“忠南牙山湯井三星Tra Palace”（44戶）407比1。
認購競爭率前10名中，有一半由三星物產承建。除上述的萊美安One Bailey、萊美安One Pentas和牙山湯井三星Tra Palace外，“首爾萊美安Reventus”（71戶）以403比1、“蠶室萊美安I-Park”（307戶，與HDC現代產業開發共同承建）以269比1進入了高競爭率公寓行列。今年三星物產供應的公寓（包括仁川萊美安Centripol，611戶，31比1）共6個專案，全部在首輪認購中完成。其平均競爭率達到228比1的水平。
認購不足公寓，“非首都圈與大宇建設”
另一方面，認購不足的公寓集中在非首都圈。在6大上市建築公司承建的公寓中，今年首輪及二輪認購中申請數未達到供應戶數的專案共有25個（6787戶）。其中首都圈僅10個專案（2718戶），包括京畿道5個（1870戶）、仁川5個（848戶）。而分部在非首都圈的則高達15個專案（4069戶），包括大邱3個（1166戶）、江原1個（1038戶）、大田2個（770戶）、忠南1個（372戶）、釜山1個（241戶）、光州3個（175戶）、蔚山2個（151戶）、全北1個（93戶）、忠北1個（63戶）。
認購不足房源最多的公寓是“江原原州Prugio The Central”。今年4月該公寓共供應1225戶，首輪及二輪認購結果顯示，有1038戶認購不足。該公寓由9種戶型組成，所有戶型均出現了認購不足的情況。此外，“大邱上仁Prugio Center Park”（984戶）認購不足932戶，“京畿平澤Prugio Center Pine”（832戶）認購不足731戶，“大田文化Jai SK VIEW”（1052戶）認購不足542戶，“京畿衿井站Prugio Grandble”（906戶）認購不足480戶。
認購成績最差的建築公司是大宇建設。今年共供應15個專案（1萬207戶），但認購結果顯示有9個專案（4120戶）出現了認購不足。今年6大上市建築公司認購不足戶數前10的專案中，有6個是大宇建設承建的公寓。其他出現認購不足專案的建築公司依次為：GS建設8個（1624戶）、現代建設5個（799戶）、HDC現代產業開發4個（268戶）、DL E&C 2個（151戶）。三星物產則無任何專案出現認購不足。
建築行業相關人士表示：“今年在非首都圈預售的公寓多數是4~5年前房地產繁榮時期承接的專案。在分期付款的承包專案中，如果滯銷現象長期化，可能會導致建築公司業績惡化。如果是公司自行投資的專案，損失可能會更大。”並補充道：“業界挑選那些住宅需求得到一定確認的專案進行承接的基調，短期內將持續下去。”