[비즈한국] 在房地產市場持續低迷的背景下，去年我國超高價公寓的成交量較前一年增加了約1.6倍。公寓最高成交價在2023年僅停留在100億韓元水平，而去年一舉突破200億韓元，重新整理了歷史最高紀錄。與此同時，我國公寓價格排名前20%與後20%之間的差距達到了歷年最高值的11倍，顯示出兩極分化現象愈演愈烈。
Bizhankook於30日分析了國土交通部實際交易價格公開系統的資料，結果顯示，去年成交價在50億韓元以上的我國公寓共計406套，較前一年增加了253套（165%）。其中，50億韓元以上至100億韓元以下的為384套，增加了236套（159%）；100億韓元以上至150億韓元以下的為18套，增加了14套（350%）；150億韓元以上至200億韓元以下的為2套，增加了1套（100%）。今年，我國公寓交易史上首次出現了2套成交價超過200億韓元的公寓。
去年成交價在50億韓元以上的公寓全部位於首爾。按地區來看，首爾江南區以211件超高價交易位居榜首，隨後依次為瑞草區（131件）、龍山區（38件）、城東區（19件）、永登浦區（6件）和松坡區（1件）。在單一社群中，50億韓元以上超高價交易最多的公寓是首爾瑞草區的盤浦Xi（34件）。若以100億韓元以上為標準，則首爾龍山區的Nine One Hannan（5件）發生的超高價交易最多。
2024年創下最高成交價的公寓是首爾龍山區的Nine One Hannan。去年7月，一套專用面積為273平方米的房源以220億韓元售出，重新整理了歷史公寓成交價的最高紀錄。此前的最高價也是該小區在一個月前成交的一套專用面積274平方米的房源，而這次成交價足足高出了20億韓元。在Nine One Hannan之前的最高紀錄保持者是位於附近漢江邊上的Parc Hannan，其專用面積269平方米的房源曾在2023年8月以180億韓元轉手，創下了當時的最高紀錄。
Nine One Hannan是由大信證券003540的孫公司DS Hannan在舊駐韓美軍居住區開發的公寓。該專案共9棟樓（341戶），地下4層至地上最高9層，於2019年11月竣工。2018年預售時，為了規避預售價格上限制度，採用了“先租賃4年後再分售”的方式，並於次年開始入住。按計劃本應在2023年進行分售轉換，但由於法人綜合房地產稅稅率提高及公寓公示價格上漲導致稅務負擔加重，開發商於2021年3月提前啟動了分售。據悉，分售轉換價格約為每3.3平方米平均6100萬韓元。
此外，今年成交價排名前10的公寓還包括：首爾瑞草區Acro River Park 235平方米（8月，180億韓元）、首爾龍山區Parc Hannan 269平方米（10月，170億韓元）、首爾城東區Acro Seoul Forest 198平方米（7月，145億韓元）、首爾江南區PH129 274平方米（12月，138億韓元）、首爾龍山區Nine One Hannan 244平方米（4月，120億韓元）、首爾龍山區漢南The Hill 240平方米（4月，120億韓元）、首爾江南區狎鷗亭洞現代7次 245平方米（3月、6月各為115億韓元）等。
在房齡超過20年的老舊住宅中，首爾江南區狎鷗亭洞的現代公寓以最高價格成交。竣工於1979年的狎鷗亭現代7次（專用面積245平方米）去年3月和6月分別以115億韓元成交，創下了該小區的最高紀錄。此外，狎鷗亭現代1次196平方米（7月2件90億韓元，4月89億韓元）、狎鷗亭新現代11次183平方米（11月86億韓元）等位於狎鷗亭公寓區的137套公寓（佔比34%）也都進入了今年50億韓元以上交易名單。
狎鷗亭公寓區目前被視為韓國重建市場的最大熱門。首爾市為在20世紀70年代啟用公寓供應，在江南區漢江沿岸開發了狎鷗亭公寓區。此後，狎鷗亭現代（1-14次）、美星（1-2次）、漢陽（1-8次）等公寓密整合群。目前大部分房齡已超過40年，正按相鄰社群劃分為6個區域推進重建。去年創下老舊住宅最高價的現代7次屬於規模最大的狎鷗亭3區。據預測，今年狎鷗亭2、3區有望進入施工方選定流程。
公寓價格呈現出兩極分化加劇的趨勢。據KB房產住宅價格動向調查顯示，去年12月全國公寓成交價格5分位倍數達到了11倍。這是自2008年12月開始統計相關資料（8.1倍）以來，14年間的最高值。公寓成交價格5分位倍數是指排名前20%（5分位）的平均值除以後20%（1分位）的平均值。倍數越高，意味著高價住宅與低價住宅之間的價格差距越大。