[비즈한국] 大型建築公司A公司於本月3日對京畿道龍仁市水枝區地鐵站周邊公寓的5戶住宅申請了扣押。該公寓由房地產信託公司選定A公司為承建方，並於2021年1月竣工。被扣押的住宅均為2018年5月首次開盤後未能售出的大戶型房源。A公司因在工程結束後仍未收到約85億韓元的工程款，因此申請了扣押。
受住房市場低迷影響，首都圈內不少新建公寓即便在竣工後也難以完成銷售。隨著未售出房源長期積壓，建築公司無法按時回籠工程款的案例也開始出現。被稱為“惡性庫存”的竣工後未售出房源大幅增加，使得依賴銷售回款來回收工程資金的建築公司正面臨真實的財務風險。
韓國的未售出住房正呈現增加趨勢。據國土交通部發布的未售出住房現狀報告顯示，截至今年10月，國內未售出住房總數為6萬9069戶，比去年10月增加了3233戶（5%）。這是繼2012年10月未售出住房達到7萬2739戶以來，13年來的最高值。今年10月的未售出住房中，首都圈為1萬7551戶，增加了3603戶（26%）；非首都圈為5萬1518戶，減少了370戶（1%）。
被稱為“惡性庫存”的竣工後未售出情況更為嚴重。今年10月，竣工後未售出住房數量為2萬8080戶，較去年10月增加了9773戶（53%）。這是繼2011年10月竣工後未售出住房達到3萬2963戶以來，14年來的最高值。今年10月，首都圈竣工後未售出房源為4347戶，較去年10月增加504戶（13%）；非首都圈為2萬3733戶，增加了9269戶（64%）。
住房積壓有引發建築公司流動性危機的風險。因為在住房專案中，建築公司通常依賴售房回款來回收工程成本。實際上，今年上半年施工能力排名前10位的建築公司，其應收工程款規模達到了21萬4535億韓元，較去年上半年增長了約24%。應收工程款是指施工完成後向發包方索要但尚未收到的工程費用。
銷售市場的前景也不容樂觀。韓國住宅產業研究院針對住房開發商進行的問卷調查顯示，上個月公寓銷售展望指數為72.1，較上月下降了19.4個點。尤其是首都圈的銷售展望指數較上月驟降26.9個點，降至73.3。銷售展望指數若超過100，意味著看好銷售前景的經營者較多；若低於100，則意味著持否定態度的經營者較多。
韓國住宅產業研究院分析稱：“在超強監管措施的基礎上，關於持有稅等稅制改革可能性的討論，導致包括首爾在內的首都圈整體購房心理趨於萎縮。隨著買盤減少和市場短期內低迷，未來一段時間內將對銷售市場前景產生負面影響。”