[비즈한국] 政府為擴大地方住房需求，針對人口減少（關注）地區及非首都圈未售出住房，一舉出臺了多項稅務放寬政策。核心舉措包括：在徵收轉讓所得稅和綜合不動產稅時，人口減少地區住房將不計入住房總數，並排除在轉讓所得稅重稅範圍之外。
財政經濟部在9日釋出的《2026年經濟增長戰略》中表示，將推進一套旨在擴大地方住房需求的“三件套”政策。首先，人口減少（關注）地區的住房在計算轉讓所得稅和綜合不動產稅時，將不計入住房持有總數，且不適用轉讓所得稅的重稅政策。目前，若持有人口減少（關注）地區的住房，會被視為與其它地區住房相同，多套房持有者仍需繳納重稅。
目前韓國共有89個人口減少地區和18個人口減少關注地區。其中，人口減少地區包括首都圈的4個市郡（仁川江華郡、甕津郡，京畿道加平郡、漣川郡）和非首都圈的85個市郡；人口減少關注地區包括首都圈的3個市郡（仁川東區，京畿道東豆川市、抱川市）和非首都圈的15個市郡。此次放寬監管的政策物件為：非首都圈基準市價在9億韓元以下的住房，以及其他地區基準市價在4億韓元以下的住房。
此外，政府還擴大了對非首都圈“竣工後未售出住房”的特例認定，即“一戶一房”持有者若額外購買此類住房，仍可視為“一戶一房”。此前，僅在非首都圈竣工後未售出住房價值在6億韓元以下時才適用該特例，現在標準提高至7億韓元。這意味著，對於原本持有1套住房的個人來說，購買非首都圈住房的激勵因素增加了。一戶一房持有人在出售12億韓元以下的住房時，可享受免除轉讓所得稅、綜合不動產稅基本扣除優惠，以及高齡/長期持有稅額扣除待遇。
除上述政策外，政府為解決地方住房滯銷問題，將企業結構調整（CR）不動產投資信託（REITs）的稅務支援政策延長一年，並將引入允許已購買地方住房的買家將住房回售給REITs的機制。CR REITs是一種利用民間資金購買未售出住房並進行租賃運營，待房地產市場復甦後售出以獲取收益的間接投資工具。此前，該類信託已獲得免除取得稅重稅、排除在綜合不動產稅合併計算範圍之外、豁免法人轉讓所得追加課稅等優惠。
被稱為“惡性庫存”的竣工後未售出住房正呈現激增趨勢。據國土交通部的未售出住房現狀報告顯示，截至去年11月，竣工後的未售出住房總數為2萬9166套，比去年同期增加1萬522套（增長56%）。其中，首都圈僅增加509套（增長13%），總數達4351套；而非首都圈則增加了1萬13套（增長68%），總數達到2萬4815套。韓國全國範圍內的未售出住房總量為6萬8794套，同比增長了3648套（增長6%）。目前，韓國國內未售出住房中，非首都圈佔5萬2259套，首都圈佔1萬6535套。