[비즈한국] 李在明總統今年以來接連發表關於房地產的訊息。或許是因為李總統對房地產的強硬言論，最近房價上漲的預期出現了回落。然而，與我國人口減少的趨勢不同，戶數每年都在增加，因此有擔憂稱，如果住房供應無法得到有效落實，民主黨政府的房地產政策失敗可能會重演。
李總統從“沒有能戰勝市場的政府，也沒有能戰勝政府的市場”開始，發表了“無論如何一定要遏制亡國性的房地產投機”、“一定要實現房地產大轉換，讓國民不再因房價暴漲而痛苦”等言論，對房地產市場進行了強有力的口頭干預。
本月1日在新加坡訪問期間，他在X上表示：“投機的過錯不在於投機者，而在於制定制度使得投機成為可能的政治人物和政府”，“與以往不同，今後將徹底設計稅收、金融和監管政策，使過去的這類選擇成為虧損。”表達了動用一切政策手段的決心。
2日，在會見尚達曼總統時，他表示：“新加坡和韓國的共同點之一是狹小的國土上居住著很多人”，“令人驚訝的是，住房或房地產在新加坡完全沒有成為社會問題。”
或許得益於李總統對房地產市場的強力口頭干預，消費者對房價上漲的預期大幅下降。根據韓國銀行的消費者心理調查結果，2月房價展望指數為108，較上月急劇下跌16點。這一跌幅是自2022年7月因基準利率上調導致房價轉為下跌以來，時隔3年7個月後的最大跌幅。
不過，儘管跌幅明顯，但該指數仍超過了100的基準線，顯示出仍有許多人預期1年後的房價將高於當前。韓國銀行也表示：“需要觀察消費者的房價預期會在多大程度上、多長時間內影響實際房地產市場的供需。”
房地產價格上漲心理之所以依然存在，是因為供應對策並不明確。李在明政府在去年9月釋出的“住房供應擴大方案”中提出了到2030年供應135萬套住宅的計劃。此外，今年1月透過“市中心住房供應擴大及加速方案”，也提出了在市中心區域供應6萬套住宅的目標。
然而，李在明政府指定的供應物件地，如龍山國際商務區、泰陵高爾夫球場、龍山營地基姆等大型宅地，以及首爾醫療院地皮、芳荑洞複合辦公樓等零星地皮，大部分都與文在寅政府時期釋出的供應預定區域重疊。因此，有擔憂稱這是否會重蹈文在寅政府因供應失敗而導致房地產政策受挫的覆轍。
我國的人口因低生育率和老齡化而逐年減少，但由於單人家庭增加等原因，戶數卻呈現出逆向增長的趨勢。儘管人口減少，但隨著時間的推移，所需的住房反而不斷增加，因此住房供應至關重要。據國家資料處統計，以今年1月為準，我國居民登記人口為5111萬人，較去年同期減少了10萬人。
居民登記人口在2020年（以下均以1月為準）達到5185萬人的峰值後，2021年為5183萬人，2022年為5163萬人，2023年為5143萬人，2024年為5131萬人，2025年為5121萬人，呈現逐年遞減趨勢。首爾人口也從2024年的938萬人減少到去年的933萬人，今年進一步降至930萬人。
儘管人口在減少，但居民登記戶數卻在持續增加。從2020年的2251萬戶，增長到2021年的2314萬戶、2022年的2350萬戶、2023年的2372萬戶、2024年的2392萬戶，去年突破了2400萬戶大關，達到2412萬戶。今年增長勢頭依然持續，較一年前增加了19萬戶，達到2431萬戶。
隨著像單人家庭這樣與家人分開獨立居住的人數增加，如果不為他們提供相應的住房，房價上漲將不可避免。特別是首爾，儘管人口減少，但居民登記戶數從2024年的447萬戶增加到2025年的448萬戶，今年進一步增長至450萬戶。