[비즈한국] A先生目前住在首爾江南區道谷洞的Tower Palace全租房中。因今年6月全租期滿，他決定搬家。隨著辦公室遷移，通勤時間增加了30多分鐘，他計劃搬到首爾龍山附近。他很早就於2月初通知了房東這一決定，並與新住所簽訂了全租合同，但目前卻深感憂慮。儘管掛牌出租已快3個月，但上門看房的人只有一組。
A先生小心翼翼地建議房東是否該降低全租價格，雖然價格確實下調了，但依然無人問津。A先生吐露道：“必須拿回全租押金才能支付新房的租金，非常擔心如果在6月期滿前房子租不出去，合同會告吹，整夜都睡不著覺。”
同樣住在Tower Palace的30多歲上班族B先生也面臨類似困境。B先生兩年前就將房子掛牌，並拜託房產中介說：“買賣或全租都行，請儘快處理掉。”從去年年末到今年年初，每個月還會有一組人來看房。但隨著近期貸款限制政策出臺，看房者徹底消失了。B先生表示：“過去3個月裡，連一組來看全租房的人都沒有。雖然都知道因為學區原因，Tower Palace在道谷洞的人氣算不上很高，但沒想到竟然冷清到這個地步。”
儘管首爾全境的“全租房荒”正在加劇，但江南地區卻呈現出完全不同的走勢。實際上，檢視Naver房地產上登記的房源可以發現，Tower Palace 1期和2期的全租房源各有20多套。附近的韓寶美都公寓也有50多套，道谷Rexle公寓的待租房源更是超過了40套。擁有3400多戶的盤浦自在大公寓，僅在Naver房地產登記的全租房源就超過了200套。
相反，非江南地區的房源卻處於極度短缺狀態。擁有3800多戶的SK北漢山城全租房源僅剩2套，擁有4500多戶的韓信韓進公寓全租房源也只有5套。蘆原區中溪洞的中溪彩虹公寓雖然是擁有2400多戶的大型社群，但目前沒有全租房源，僅登記了2套月租房。
這一點也反映在指標上。全租市場正持續溫和上漲。據首爾市政府統計，2月份首爾公寓全租成交價環比上漲了0.22%。全租交易中，續約合同的佔比繼2月後在3月也超過了50%，隨著近期加強實際居住義務，全租房危機似乎在加劇。然而，包含江南在內的東南區和東心區卻分別下跌了0.65%和0.37%，呈現出“不同的趨勢”。
在首爾江南房價普遍下跌的情況下，有評價認為“全租市場”在江南地區也出現了兩極分化。
正在將首爾瑞草區公寓以15億韓元左右價格掛牌出租的C先生解釋說：“本以為會有為了子女教育而尋找住處的人，但5個多月了都沒人來看房。我詢問了房產中介，即便沒把全租價格定得太高，為何人氣還是這麼低？中介回答說：‘比起全租，現在想買房的人還稍微多一點。原本住全租房的人現在都傾向於續租’，並勸我不要對大平數戶型的全租過於期待。”
隨著政府對支撐“高價公寓價格”的全租貸款實施高強度限制，有分析指出：“除非是能一次性拿出20億韓元現金的極少數群體，否則很難在江南地區租到房子。”
江南的一位房產中介代表擔憂地表示：“在那些能籌集到20億韓元的人中，原本住全租房的群體大部分已經購買了地段稍偏一些的公寓。如果不能快速調整全租價格，江南房東中恐怕會接連出現無法退還押金的局面。”