[비즈한국] 30多歲的銀行職員A先生，鑑於9月份公寓全稅合同即將到期，3~4個月前就開始考慮購房。最終，在判斷房價正在上漲的前提下，他於上週末決定出手。他透過籌集3億韓元全稅保證金、積蓄以及父母資助等，決定買下一套價格略超10億韓元的首爾公寓。雖然財務狀況因房地產抵押貸款及公司借貸而非常緊張，但看著房源迅速售出，他的不安感也隨之加劇。
A先生坦言：“聽說看中的首爾新吉洞公寓有一套9億多韓元的房源，立刻趕過去，卻得知房源剛掛出1小時就賣掉了，最終只能買了另一處的公寓。”他補充道：“雖然聽過很多不要追高買入的建議，但業主們都堅持不按‘申報最高價’就不賣，所以最後還是以最高價成交了。”
曾擔任銀行職員並於60多歲退休的B先生，名下在首爾擁有兩套公寓，其中包括20多年前從母親那裡受贈的江西區公寓。他在文在寅政府時期註冊為租賃經營者，並已履行完8年的義務租賃期限。B先生最近在權衡之下，決定不賣掉江西區的公寓。他判斷，若按當前市價賣出，將產生1億多韓元的轉讓所得稅，且近期房價上漲趨勢非同尋常。
雖然擔心剩餘一套公寓的保有稅，但他打算在10月份全稅到期後，透過將其部分轉為月租來籌措資金。他決定將目前以5億韓元出租的公寓，按現行市價（7億韓元）調整，以每月80萬韓元左右的半月租方式來承擔稅負。B先生解釋道：“雖然稅收政策會變，但我判斷公寓價格在2~3年內還會上漲2億韓元以上。”他補充說：“即使要多交稅，由於轉讓所得稅的徵收區間變動不大，只需承擔40%左右，所以我決定繼續持有並等待時機。”
波動中的首爾公寓市場
首爾公寓市場再次陷入震盪。在5月10日轉讓所得稅重課實施前夕，出現了賣方收回房源、買方即使面對“申報最高價”也要排隊搶購的怪象。特別是有分析指出，10億至15億韓元區間的首爾及首都圈“急售房”已悉數售罄。
據房地產大資料平臺“Asil（公寓實際成交價）”顯示，首爾公寓及商住兩用房的待售房源正在急劇減少。截至本月2日，首爾公寓掛牌房源為7萬897套，較十天前（7萬5313套）減少了5.9%。相較於3月21日掛牌量超8萬套的峰值，減少了11.5%。從各自治區來看，中浪區（-20.6%）、九老區（-19.6%）、江北區·蘆原區（-18.4%）、城北區（-16.6%）、江西區（-16.1%）等以10億韓元左右房源為主的地區減少趨勢尤為顯著。
A先生表示：“新聞裡總說房價會下跌，但實際上只要打聽10億韓元左右的首爾公寓，賣家連500萬韓元都不肯降價，買家更是排著隊在等。”他感嘆道：“本來只是隨便看看，結果越看越不安，雖然明知每月要償還超過300萬韓元的本息，最終還是決定買房了。”
“實在撐不住就贈送給子女”
贈與和直接交易（直籤）也有所增加。據大法院登記資訊廣場顯示，上個月首爾集合建築物的贈與登記數為1998件，環比增長44.1%，是2022年12月以來的3年4個月內最高值。據韓國國土交通部實際成交價系統顯示，首爾公寓直接交易件數也從2月的179件，增長到3月的221件，4月已達239件。由於4月份申報期尚未結束，該數字可能進一步增加。輿論認為，為了規避轉讓稅重課，賣方要麼已經透過“急售”賣掉，要麼已透過向子女等特殊關係人贈與的方式完成了“防禦”準備。
前述B先生表示：“現在有說法稱轉讓所得稅或保有稅可能會大幅上漲，所以我也在考慮在1~2年內將房子贈送給子女作為對策。”他解釋道：“因為公寓價格在12億~13億韓元左右，計劃將此作為‘B計劃’，即等到子女資產足以承接帶全稅的公寓時，再將其過戶給子女。”
首爾木洞的一位房地產經紀人表示：“15億韓元以下、貸款額度可達6億韓元的公寓，只要價格參考最新成交價且具有競爭力，很快就能賣掉；即使是申報最高價的房源，如果是樓棟和樓層位置好的，也很好賣。”他補充說：“雖然超過20億韓元的木洞公寓小區交易較困難，但15億韓元以下的公寓市場已經形成了賣方主導的市場氛圍。”