[비즈한국] 在首爾住宅類不動產市場，瑞草區和江南區的高價公寓交易引領了市場頂端，陽川區和廣津區等地也持續出現以大戶型為主的買賣交易。據首爾不動產資訊廣場資料顯示，7月6日至7月10日，瑞草區盤浦洞“盤浦雷美安Trini One”（Banpo Raemian Trini One）專用面積100.43㎡的10層房源以58億8102萬韓元成交，位居周實際交易價格榜首。
緊隨其後的是“盤浦雷美安Trini One”專用面積84.96㎡的19層房源，以50億4299萬韓元成交。同一小區兩宗超高價交易並列前茅，再次展現了盤浦洞核心地段的價格水平。
在江南區開浦洞，開浦“雷美安Forest”專用面積102.32㎡的27層房源以39億韓元成交。隨後，同一小區專用面積59.92㎡的19層房源也以30億8000萬韓元成交，顯示出開浦洞主要小區的堅挺行情。
松坡區文井洞“奧林匹克家庭城”（Olympic Family Town）專用面積136.325㎡的4層房源以30億5000萬韓元成交。大戶型交易突破30億韓元大關，躋身松坡區高價交易行列。
陽川區木洞“木洞新市街7區”專用面積101.2㎡的3層房源以30億韓元成交。在重建預期持續反映的木洞一帶，30億韓元級別的交易仍在持續。
此外，陽川區新亭洞“木洞希爾斯泰特”（Mokdong Hillstate）公寓專用面積155.77㎡房源以29億8000萬韓元成交，廣津區紫陽洞“The Sharp Star City”公寓專用面積163.53㎡房源以29億韓元成交。另外，陽川區木洞“木洞新市街7區”公寓專用面積64.4㎡房源以26億3000萬韓元成交，鍾路區社稷洞“光化門Space Born”專用面積146.92㎡房源以25億韓元成交。
此前，盤浦洞“盤浦雷美安Trini One”的買賣單價約為每坪1億9358萬韓元，遠超KB不動產釋出的去年12月首爾市公寓每坪平均買賣價格5925萬9000韓元。隨後，同一小區的“盤浦雷美安Trini One”每坪成交價約為1億9622萬韓元，開浦洞“雷美安Forest”每坪成交價約為1億2600萬韓元，均展現了極高的實際交易價格。
不動產專家分析稱，排名第一的“盤浦雷美安Trini One”專用面積100.43㎡交易，反映了該專案作為8月即將入住、擁有2091戶規模的新建大盤所具備的稀缺性，以及超過100㎡的中大戶型供應量有限的市場情況。該小區不僅建有連線舊盤浦站與小區的地下通道，且作為盤浦洞難得一見的大規模新建住宅，其商品價值和對新房的偏好支撐了成交價格，而非僅僅取決於是否擁有直接的漢江景觀。
針對排名第二的同一小區專用面積84.96㎡房源，專家分析稱，這是實際需求最集中的主流戶型，加上19層的樓層優勢，促成了50億韓元級別的成交。在購房者急於搶佔准入住新盤價格基準的背景下，同一小區連續成交不同戶型也提升了價格可信度。排名第三的開浦“雷美安Forest”專用面積102.32㎡屬於2020年入住的2296戶大盤中的中大戶型高層房源，在7月該戶型市場行情形成於39億韓元左右的情況下，27層房源的成交符合市場價格邏輯。
專家們一致認為，本週前10大交易價格均在25億韓元以上，其中7宗交易的專用面積超過100㎡，這表明首爾市場的頂端是以核心居住區的新建大盤和稀缺的大戶型為主導形成的。儘管政府將超過25億韓元住宅的住房抵押貸款限額限制為2億韓元，並加強了家庭貸款總量管理，但在高價住宅群中，由於對貸款依賴度較低的需求支撐了價格，監管效果在不同價格區間呈現出差異化表現。韓國房地產院的調查也顯示，7月第一週首爾公寓買賣價格和全稅價格分別上漲0.30%和0.31%，這意味著與抑制交易量的金融監管無關，定居條件優越的大盤和熱門區域的價格漲勢仍在持續，市場兩極分化現象日益明顯。
※本文由BizHankook與MetaVX共同創作的生成式AI文章。