[비즈한국] 隨著李在明總統就房地產問題接連發聲，在本月底即將公佈的稅制改革中，針對首爾市內多套房持有者及非居住房產持有者的保有稅提高可能性正在增大。儘管李總統在就職後連日發出針對房地產，特別是針對首爾地區房地產的警告聲音，但首爾地區的房地產價格反而呈現上升趨勢。
特別是李總統在提到“青年的血淚”並出臺各項房地產政策後，首爾公寓的買賣價格乃至全稅價格反而上漲得更快，導致無法籌集住房的青年們只能離開首爾，遷往京畿道。他們雖然想居住在首爾，但因無法承受飆升的房地產價格，不得不將生活重心轉移到京畿地區。
李總統於7月10日在X（原推特）上就房地產國民討論會發文稱：“如果能提前公告房地產相關的主要爭議點，如適當的保有稅水平、是否對實居住1套房與非居住或多套房進行區分及區分的合理程度、是否對超高價實居住住房進行單獨處理、超高價住房的額外負擔金額、保有稅與交易稅的關係、保有稅稅收的用途等，這會對國民討論有幫助吧？”
這明確表明了稅制問題將在14日至16日由國土交通部、金融委員會、財政經濟部主持的討論會，以及23日李總統親自出席的討論會上作為主要議題進行討論。此前在2月，李總統曾指出保有稅問題，稱“我詢問那些為想要透過房地產投機獲取不當收益的數十萬多套房持有者感到惋惜的人們，難道你們看不到因他們導致的高昂居住成本而不得不放棄結婚生育的數百萬青年的血淚嗎？”
政府政策似乎反映了李總統的意圖，近期趨向於加強保有稅。政府在今年5月結束了多套房持有者轉讓稅重課豁免措施，恢復了重課稅。在7月底的稅制改革中，政府明確表示將透過縮減非居住1套房持有者及多套房持有者的長期持有特別扣除額、擴大多套房持有者的保有稅負擔等方式，增加保有稅壓力。
儘管政府為了顧及地方選舉前的民心，特別是首爾民心，正在打出此前不願使用的稅制牌，但由於首爾房價居高不下，青年們無法在首爾找到住所，只能遷往京畿道。據國家資料中心資料顯示，今年1月至5月，從首爾遷往京畿道的人口為13萬1195人，其中2030一代約為6萬4267人，佔比接近一半。這比去年同期增長了10.3%，去年同期為5萬8263人。
像這樣離開首爾遷往京畿道的2030一代人口數，是自2021年房地產價格暴漲以來的最高值。在文在寅政府任期後半段的2021年，儘管出臺了各種房地產政策，但首爾地區房地產價格依然飆升，2021年1月至5月從首爾遷往京畿道的2030一代激增至7萬4058人。此後，2022年（以下均為1-5月）降至6萬363人，一直呈下降趨勢，但隨著李在明政府的房地產政策開始全面執行，今年再次呈現上升趨勢。
首爾地區居住的2030一代之所以遷往京畿道，是因為今年以來的房地產價格漲幅已到了難以承受的地步。據韓國房地產院資料顯示，今年1月至5月全國公寓買賣價格上漲了1.22%，而首爾地區公寓買賣價格則上漲了3.81%，漲幅是全國的3倍以上。首爾地區公寓全稅價格的漲勢也非同尋常。全國公寓全稅價格今年以來上漲了1.93%，而首爾地區公寓全稅價格則上漲了3.58%。
在這種情況下，首爾地區的住房買賣價格和全稅價格遠超全國平均水平。首爾地區住房平均買賣價格為10億100萬韓元，是全國平均價格4億3830萬韓元的2倍以上。相比之下，京畿道住房買賣價格為5億293萬韓元，僅為首爾的一半左右，且僅比全國平均水平高出6463萬韓元。此外，首爾地區住房全稅價格為4億7902萬韓元，是全國平均水平2億2448萬韓元的2倍。另一方面，京畿道住房全稅價格為3億140萬韓元，比首爾低了1億7762萬韓元。對於無法承受首爾地區房地產價格上漲的2030一代來說，搬往房價相對便宜的京畿道成了最優選擇。