[비즈한국] 首爾住宅城市公社（SH）決定，不再將納入首爾龍山區漢南4區再開發專案的名下土地進行現金結算，而是改為申請分攤兩套公寓。在申請的住宅中，包括了漢南4區現有專案實施計劃中僅有4戶的超大面積戶型。作為公共住宅供應機構，此舉選擇包含高稀缺性大戶型的預售方案，引發了外界關注。
據業內人士透露，SH已於上月底完成了針對漢南4區再開發專案地塊內所含首爾龍山區普光洞土地的組合員預售申請。SH申請了一套專用面積187㎡的戶型和一套59㎡的戶型。根據漢南4區目前的業務實施計劃，187㎡屬於全區2331戶中僅有的4戶最大面積戶型。SH此前經董事會表決，放棄了原先推進的現金結算方案，轉而選擇了該項預售方案。
本次預售申請物件是曾作為三星客運81路公交車終點站的部分地塊。龍山區曾於2008年6月將該地區1822㎡的土地及總面積1768㎡的建築物賣給了SH，當時的成交價約為136億韓元。該建築曾作為車庫、辦公室及宿舍使用，後來因烤肉店“百年客人”入駐而聞名。
SH的普光洞土地於2023年10月被一分為二。在總面積1822㎡中，1335㎡被劃入漢南3區，487㎡被劃入漢南4區。劃入漢南3區的土地及原有建築已於同年11月由漢南3區組合透過公共用地協議收購方式接收。而劃入漢南4區的487㎡則留在了SH名下。本次預售申請正是針對這些土地進行的。
漢南4區再開發專案旨在拆除首爾龍山區普光洞360號一帶的老舊住宅，打造大型社群。根據目前的業務實施計劃，專案將建成包括1981戶預售住宅和350戶租賃住宅在內的共2331戶住宅。去年1月被選為施工方的三星物產提出了地下7層至地上20層、共35棟（2360戶）規模的替代設計方案。
SH同時申請187㎡和59㎡戶型，被解讀為利用了所謂的“1+1預售”結構。《城市及居住環境整備法》規定，可在原有資產價值或原有住宅居住專用面積範圍內供應兩套住宅。但其中一套必須是專用面積60㎡以下的戶型。60㎡以下的小型住宅自移交告示日的次日起，將受到3年的轉讓限制。
不過，SH並不一定能最終分配到漢南4區最大面積戶型和小戶型公寓。目前，漢南4區組合正以施工方三星物產提出的替代設計為基礎，走變更再整備促進計劃的程式。據悉，組合計劃未來在變更後的計劃基礎上再進行一次預售程式。最終的組合員戶型分配預計將在管理處分計劃大會之前進行。
另一方面，SH選擇預售而非現金結算的具體原因尚未得到確認。這極有可能是基於判斷認為，相較於現金結算，分攤再開發公寓對提升未來資產價值更為有利。目前尚不清楚未來SH將持有、出租這些預售住宅，還是會將其賣出以回收資金。
SH相關人士表示：“針對漢南4區專用面積187㎡和59㎡的戶型進行預售申請是事實。這是根據董事會決議做出的決定，竣工後住宅的具體用途尚未確定。”