[비즈한국] E-Land Retail在針對Jungyukgak提起的買賣款項返還訴訟中部分勝訴，收回Jungyukgak金浦工廠30億韓元預約訂金的可能性隨之增大。雖然此前有人提出Jungyukgak已進入企業回生程式，相關返還債權可能被歸類為回生債權，但法院最終認定其為可從回生計劃中剝離並優先償還的公益債權。
E-Land Retail就工廠買賣預約訂金返還對簿公堂
首爾中央地方法院民事第41庭於7月23日對E-Land Retail針對Jungyukgak提起的買賣款項返還訴訟作出了部分勝訴的判決。法院裁定：“Jungyukgak應向E-Land Retail支付30億韓元，以及自2025年7月12日起按年利率6%計算的法定利息。”法院認可了30億韓元的本金全部返還金額，但裁定Jungyukgak僅需支付年利率6%的法定利息，而非E-Land Retail要求的年利率12%的延遲損害賠償金。
E-Land Retail於2024年10月對Jungyukgak提起了買賣款項返還訴訟。所謂的買賣款項返還訴訟，是指在買賣合同因解除、無效或撤銷等原因無法履行時，買方要求賣方退還已支付的合同定金或中期款項的民事訴訟。
E-Land Retail於2024年7月12日與Jungyukgak簽署了以約330億韓元收購其持有的金浦工廠及地皮的買賣預約合同。位於京畿道金浦市高村邑的該工廠是一座總建築面積約1萬5700平方米（約4750坪）、地上4層的智慧工廠。E-Land Retail在簽署買賣預約的同時支付了30億韓元的預約訂金，並辦理了所有權轉移請求權的預告登記。
合同規定預約完結權的行使期限為1年，若在該期限內未行使預約完結權，合同即告終止。合同中明確註明預約訂金不屬於解約金。
然而，由於E-Land Retail內部投資審議未透過，此次收購併未實際達成。E-Land Retail於2024年8月向Jungyukgak傳送了內容證明，表示不願繼續購買該工廠，並要求退還30億韓元的買賣預約訂金。由於Jungyukgak未歸還訂金，E-Land Retail於同年10月提起了訴訟。
本案在審理過程中，因Jungyukgak進入企業回生程式而發生了性質變化。E-Land Retail在2024年10月提起訴訟時，核心爭議點在於是否應返還訂金；但在2025年7月Jungyukgak啟動回生程式後，爭議焦點轉向了該返還債權究竟屬於回生債權還是公益債權。
若被認定為回生債權，則需與其他債權人一起根據回生計劃受償。在這種情況下，債權可能會被削減，或需分期在長期內償還，因此全額收回的難度較高。相反，公益債權屬於回生計劃之外的隨需償還物件，因此相對而言回款的可能性更高。
Jungyukgak方面主張，E-Land Retail在2024年8月表達不買工廠的意願時，買賣預約合同便已終止。因此，該訂金返還債權應視為回生程式開始前產生的回生債權。
另一方面，E-Land Retail反駁稱，合同明確規定預約完結權的行使期限至2025年7月12日，因此合同終止日應視為該日期。由於Jungyukgak的回生程式是在此之前的7月4日啟動的，因此邏輯上該訂金返還債權屬於回生程式開始後產生的公益債權。
法院認定為“公益債權”，是否會成為Jungyukgak回生的變數？
法院支援了E-Land Retail的立場。裁判部認為，即便E-Land Retail提前通知不願購買工廠，也不能說明買賣預約在當時即刻終止。因為合同規定，只有在未履行最終書面告知（即行使預約完結權通知）的情況下，經過約定期限後買賣預約才會終止。
裁判部判定：“回生程式的開始決定是在2025年7月4日，而買賣預約是在其後的2025年7月12日，即行使期限到期後才終止的。”並指出：“預約訂金返還請求權屬於回生程式開始後產生的不當得利返還請求權，符合公益債權的定義。”
此次判決預計將對Jungyukgak的回生程式產生不小的影響。由於法院將30億韓元及法定利息認定為公益債權，Jungyukgak揹負了需將其與回生計劃分離開來優先償還的負擔。在Jungyukgak回生程式處於長期化的現狀下，這意味著增加了額外的資金壓力。Jungyukgak曾於7月20日申請延長提交回生計劃草案的期限，法院已將提交期限延長至8月21日。
裁判部還允許了針對30億韓元及法定利息支付命令的假執行。因此，即使在判決生效前，E-Land Retail也可以嘗試對Jungyukgak的存款或銷售債權等財產進行強制執行。此前，E-Land Retail為了保全債權，已對Jungyukgak的金浦工廠採取了30億韓元金額的房地產假扣押措施。
E-Land Retail方面表示：“當時收購金浦工廠是為了確保業務運營所需的物流基礎設施。我們目前正在根據判決內容研討相關程式，關於債權回收，正按照公司原則探討必要的後續措施。”