[비즈한국] 首爾江南區狎鷗亭4區重建工會已與三星物產簽署了價值2萬億韓元規模的工程承包合同。這距離今年5月選定三星物產為施工方僅過去了100天。工會計劃以簽署正式合同為契機，加快審批流程，目標是在2028年上半年完成搬遷及建築物拆除。政府的綜合房產稅改革及三星物產製定的縮短工期策略，被認為是該專案進展迅速的背景。
據整備行業透露，狎鷗亭4區重建工會與三星物產於31日簽署了工程承包合同。工會此前於27日召開代議員會議，以85%的贊成率透過了施工方工程承包合同草案。這意味著從5月23日會員大會選定三星物產為施工方算起，僅用了整整100天就完成了正式合同的簽署。當天上午11時在工會辦公室舉行的簽約儀式上，工會委員長金允洙（音譯）及三星物產相關人士等出席。
狎鷗亭4區重建專案是對狎鷗亭洞現代8次和漢陽3、4、6次公寓進行綜合重建的整備專案。現行整備計劃規模為9棟、1664戶，但三星物產在替代方案設計中提出了地下5層至地上最高67層、8棟、1662戶的方案。在選定施工方時，工會提出的預估工程費除去增值稅後達到了2.1154萬億韓元。
三星物產於今年5月被選定為狎鷗亭4區施工方。該公司全盤接受了工會方面2.1154萬億韓元的預估工程費，並約定在開工前，將建設工程費指數與消費者物價指數變動率中較低的一項反映到工程費中。同時還承諾開工後不再因物價上漲或地質條件變化而追加工程費。計劃搬遷完成後10個月內開工，工期定為68個月。
此次簽署正式合同的核心在於縮短事業日程。工會計劃在今年11月申請首爾市整備專案綜合審批，目標是明年2月透過審批。隨後經過2027年6月的專案實施許可、同年12月的管理處分計劃許可，計劃在2028年上半年完成搬遷和建築滅失。最終入住目標時間為2035年1月。
狎鷗亭4區的簽約速度快於其他區域。狎鷗亭2區在去年9月27日選定現代建設為施工方後，到今年3月30日簽署正式合同，耗時約6個月。3區和5區雖分別於5月25日和30日選定現代建設為施工方，但目前尚未簽署正式合同。雖然3至5區的施工方選定時間僅相差一週，但4區在正式合同簽署上已經領先。
狎鷗亭4區工會委員長金允洙在簽約儀式上表示：“在歷經種種擔憂和曲折後終於達成簽約，我認為現在齊心協力實現最快的搬遷和入住，才是對工會成員最好的回報。我們將與三星物產及合作企業齊心協力，出色地完成該專案。”三星物產相關人士也回應稱：“將集中力量確保專案能夠儘快推進。”
推動專案提速的背景中還包括綜合房產稅的負擔。政府於8月3日透過稅制改革宣佈了加強對高價住宅課稅的方針。由此看來，以市價超過40億韓元的超高價公寓為中心，綜合房產稅負擔預計將有所增加。然而，若能在課稅基準日2028年6月1日之前完成搬遷並拆除建築物，則可排除在住宅綜合房產稅徵收物件之外，這也是工會急於推進專案的原因。
三星物產自選定施工方前就將“狎鷗亭最快入住”作為經營戰略。該公司邀請由諾曼·福斯特領銜的福斯特建築事務所（Foster + Partners）及景觀設計師皮特·沃克（Peter Walker）的PWP參與設計，並提出了全體會員家庭可享漢江景觀及露臺等方案。三星物產在簽署正式合同後，能將實際審批時間縮短多少，將成為決定狎鷗亭重建專案速度競爭的關鍵。