[BizHankook] 首爾市以922億韓元掛牌出售的麻浦區上巖洞數字媒體城（DMC）宣傳館用地在第三次出售中仍未能找到買家。 在第二次流標後，首爾市並未進一步放寬預定價格及主要開發條件，隨著第三次出售再次告吹，其未來的出售策略是否會發生轉變備受關注。
26日，據韓國資產管理公社電子資產處置系統“Onbid”顯示，位於首爾麻浦區上巖洞1612號的DMC宣傳館用地在當天開標後流標。至此，該標的物的流標次數已達3次。
出售物件包括2874.2平方米的土地及建築面積為1715.51平方米的臨時建築。預定價格為土地919億7440萬韓元，建築2億2547萬5040韓元，合計921億9987萬5040韓元。首爾市於2025年12月8日委託Prime資產評估法人與正一資產評估法人進行評估，兩家機構給出的評估金額一致。
這是DMC宣傳館用地的第三次出售嘗試。首爾市去年12月26日釋出首次出售公告，今年3月26日開標，但未能找到買家。此後，首爾市放寬了部分開發條件，於今年5月28日啟動第二次出售，但在6月29日的開標中再次流標。
在第一次流標後，首爾市在第二次公告中放寬了部分建築相關條件。將原本要求距目標地西側邊界“15米以上”的間距要求改為“足夠的距離”。底層架空層（Piloti）的開放高度也由“3層以上”變更為“可確保開放性的高度”。開發完成期限由“合同簽訂後6年內”調整為“開工後5年內”。
然而，在第二次流標後進行的第三次出售中，沒有再進行額外的放寬。預定價格也維持在約922億韓元不變。
第三次公告中增加了與“大莊~弘大廣域鐵路”民間投資專案相關的條件。出售物件中約12.5平方米的用地預計將於2032年4月29日前臨時用於安裝擋土設施及土方工程。首爾市要求廣域鐵路專案竣工後，由專案施行方將該土地恢復原狀。所有權轉移後產生的土地使用費及補償協商等，由中標者與專案施行方“西部廣域Metro”直接溝通。
首爾市將流標原因歸結為預定價格過高、高利率以及建築成本上升導致的經濟效益下降。在第二次流標後，部分企業曾向首爾市反饋稱，預定價格過高導致商業回報率低，建議進一步放寬供應條件。
法律層面其實有降價的空間。根據《共有財產及物品管理法》施行令，如果一般財產的出售競標流標，可以降低預定價格後重新公告。
然而，首爾市在第二次流標後，第三次出售的預定價格依然保持不變。鑑於首爾市此前所稱的流標原因之一就是預定價格過高，在連續三次流標的情況下，第四次競標是否會繼續堅持這一價格引起了關注。
目前作為預定價格依據的資產評估金額也即將到期。根據《共有財產及物品管理法》施行令第27條規定，出售一般財產時，預定價格應定在兩家以上資產評估機構評估金額的算術平均值以上，且評估金額的適用期為評估之日起1年內。但若經行政安全部長官核准，可延長該期限。由於本次評估是在去年12月8日完成的，若無延長期限的特殊理由，首爾市能夠利用現有評估金額的時間已所剩無幾。
隨著第三次出售也告吹，首爾市目前面臨著是否進行第四次重新招標，以及是否需要降低預定價格、進一步放寬供應條件等決策難題。首爾市在三次流標後是否會堅持約922億韓元的預定價格，抑或改變出售策略，將成為下一次出售的關鍵所在。