【Biz Hankook】2021年4月7日，國民力量黨候選人吳世勳在首爾市長補選中勝出。由於本次選舉被視為一場房地產承諾之戰，選舉後人們最關注的問題是首爾房地產市場將走向何方。
正如我在之前的專欄中所述，首爾市長的權力是有限的。首爾市的房地產政策本身隸屬於國土交通部下屬機構，沒有政府的支援，單打獨鬥存在很大侷限性。況且任期太短，2022年6月1日就要舉行地方選舉。算下來任期只有1年零2個月。最終，他能做的恐怕也只有為2022年的連任做準備了。
因此，在這一年裡，他會盡最大努力採取各種措施來平息首爾房地產市場的不滿情緒。雖然在一年內可能無法取得具體的成果，但顯然已經足以作為下一次推進工作的鋪墊。
從這個角度來看，本次選舉意義重大。吳世勳市長會為了連任而推動各項事業。因為他必須以工作的連續性為由爭取選民支援。
執政黨為了能在2022年獲勝，也會提供各種政策支援。因為本次選舉中最慘痛的敗因之一就是房地產問題，所以為了挽回在房地產領域失去的分數，很有可能會出臺各種安撫民心的政策。
本屆政府房地產對策中，最大的不滿是什麼？雖然有各種調查結果，但我認為最客觀的資料是國土交通部每年大規模進行的住房現狀調查。讓我們分析一下2020年釋出資料中，可以推斷國民對政府訴求的3個問題。
首先是目前搬入現居住房的原因。僅看包含本次選舉地區首爾在內的首都圈情況：排在第1位的是“為了搬到設施或裝置更好的房子”；第2位是“為了職住平衡”。兩者合計佔比高達65%。這意味著每10人中就有6到7人是因為“需要搬到職住平衡地段的新公寓”而搬入當前住所的。
這一點也同樣反映在未來的搬家計劃中，且期望強度更高。第1位和第2位的比例合計達到70.2%。超過每10人中的7人給出了這樣的回答。
為了過上反映這些期望的居住生活，國民最希望政府做什麼，這才是最有意義的問題。排在第1位的是“購房貸款支援”，第2位是“全稅貸款支援”。兩者合計佔比達54.7%。這意味著每10人中就有5到6人有此希望。
政府必須傾聽國民的這些意見。哪怕只多增加一套住房供應，也應幫助人們儘早入住。不僅是富人，更需要增加低利率長期貸款的規模，讓中產階級及以下階層也能實現理想的居住生活。
無論是執政黨還是在野黨都不重要。我不區分進步派還是保守派。無論是誰都好。讓我們投票給那些願意傾聽並努力支援國民上述訴求的政治人物。只有這樣，我們的居住福利才能變得更好。
筆名“Pashong”的著名房地產專家、Smart Tube房地產調查研究所所長金學烈（Kim Hak-ryeol），曾擔任韓國蓋洛普調查研究所房地產調查本部組長。目前運營並主持Naver部落格和YouTube頻道“Pashong的世界考察記”。著有《韓國房地產未來地圖》（2021）、《從現在起只有上漲的地方才會漲》（2020）、《韓國房地產使用說明書》（2020）、《首都圈優質房地產考察記》（2019）、《即使不是首爾，上漲的地方也會漲》（2018）、《現在依然有值得買的公寓》（2018）、《韓國房地產投資》（2017）、《首爾房地產的未來》（2017）等書。