[비즈한국] 房地產中介平臺 Zigbang 正透過其孫公司 Nemo-in 房地產中介法人擴大“直營中介”業務。該公司去年5月在 Zigbang 的子公司平臺 Nemo 上釋出了約2500條商鋪房源，而目前的掛牌房源已激增至1.26萬餘條。同期，Nemo-in 的房源在 Nemo 商鋪房源中所佔的比例也從25%升至52%。最近，Nemo-in 為消化增加的掛牌量，釋出了招聘持證房產中介的公告。房地產中介行業對大型平臺直接介入中介業務感到擔憂，但 Zigbang 方面表示，這“僅是獨立子公司的經營行為”。
Nemo 是韓國最大的商業房地產平臺，向業主或房產中介展示其委託在 App 和網頁上釋出的辦公室及商鋪房源。Nemo 的運營公司 Sugarhill 於2017年推出 Nemo，並於2019年3月成立 Nemo-in 房地產中介法人，涉足直接中介市場。據 Sugarhill 統計，Nemo 目前 App 下載量已超270萬次，累計註冊房源超55萬條，月均房源查詢量達180萬次。Zigbang 於2019年6月收購了 Sugarhill 的全部股權，使 Nemo（Sugarhill）和 Nemo-in 分別成為了 Zigbang 的子公司和孫公司。
據業內訊息，Sugarhill 和 Nemo-in 最近釋出了招聘房產中介的公告。Sugarhill 在5月18日前招聘數十名中介人員及房產中介與助理，Nemo-in 在6月4日前招聘數十名商鋪及辦公室專業房產中介。Sugarhill 相關人士解釋稱：“Nemo-in 成立超過兩年，中介房源和客戶有所增加，但正式的持證中介僅有11人。即便由 Sugarhill 招聘中介，在完成基礎培訓和實習期後，他們也將隸屬於 Nemo-in 進行中介活動。”
Nemo-in 手中的商鋪房源在一年內翻了五倍。同期，Nemo-in 的房源在 Nemo 平臺註冊商鋪中的佔比從四分之一升至一半。Bizhankook 在19日對 Nemo 註冊的商鋪房源進行分析發現，在總計2.4萬餘條房源中，有1.26萬餘條（52.8%）是由 Nemo-in 釋出的。據《韓國經濟》去年5月的報道，當時 Nemo 的9700餘條商鋪房源中，僅有約2500條（佔總數25.8%）為 Nemo-in 的房源。
這背後的原因在於母公司 Sugarhill 的全力支援。Nemo-in 目前正透過 Nemo 官網獲取房源，業主在此釋出商鋪中介房源後，廣告會同時在 Zigbang 和 Daum 房地產平臺曝光。若業主承諾不將房源委託給其他中介，則可獲得最高40%的中介費返還優惠。儘管 Nemo 目前宣傳房源登記免費，但 Nemo-in 是否向 Nemo（Sugarhill）支付廣告費尚不得而知。Sugarhill 相關人士表示：“Nemo-in 與 Sugarhill 之間的合同關係屬於雙方機密，難以回答。”
普通房地產中介（法人）需為在 Nemo 上釋出房源支付廣告費。在首爾江南、瑞草、松坡地區，登記10條房源且展示1個月的廣告費最低在7.7萬至19.8萬韓元之間。若使用搜尋行政區或地鐵站時優先顯示的“高階產品”，費用更是普通廣告費的3倍（以首爾江南區驛三洞商鋪為例，達60.5萬韓元）。業主若想釋出不經過房產中介的“直租房源”，則需支付90天22萬韓元的費用。
與 Nemo-in 存在競爭關係的普通中介們感到不滿。一位自稱是房產中介的網友在某綜合教育企業社群批評道：“以商鋪及辦公室中介平臺知名的‘Nemo’透過自設‘Nemo-in 中介法人’，壟斷吸收了平臺上的消費者需求。”他還譴責稱：“正是靠著中介們此前的積極參與和每月繳納的廣告費，該公司才得以做大。如今這家依靠中介費用運營的公司，不僅背刺中介同行，甚至給人一種‘不僅要搶飯碗，連鍋都要端走’的感覺。”
房地產中介行業對大型房地產平臺進軍直接中介業務深表擔憂。Zigbang 最近曾釋出招聘公告，稱將招聘從事新商業模式（BM）支援及營業經理的房產中介，但因引發“將直接中介業務擴張至母公司業務領域”的批評，隨即刪除了招聘公告。
韓國不動產中介協會相關人士表示：“Zigbang 等大型房地產平臺企業涉足中介市場在道德上是有問題的。絕大多數房產中介都是所謂的‘衚衕商圈’中小經營者。大型平臺以這些中介為基礎成長起來，卻反過來推出競爭企業，我們對此無法接受。如果出現依託雄厚資本的房地產中介法人，規模較小的中介可能面臨被大公司吞併或失去商圈的局面。目前由於這些平臺帶來的營收佔比較大，中介們甚至連抵制運動都難以開展。”
Zigbang 相關人士解釋稱：“Nemo-in 是 Zigbang 收購 Nemo 之前就已存在的子公司，與 Zigbang 沒有直接關聯。Zigbang 不干預子公司的經營，各子公司均以各負責人為中心獨立運營。目前（Zigbang）尚無進軍直接中介領域的計劃。”
另一方面，Zigbang 去年實現了扭虧為盈。據審計報告顯示，Zigbang 2020年服務收入為458億韓元，營業利潤為38億韓元，淨利潤為74億韓元。營收同比上升10%，營業虧損和淨虧損均轉為盈利。Zigbang 在2019年因僱用及營銷費用增加，出現了42億韓元的營業虧損和24億韓元的淨虧損，是自2015年以來時隔4年再次陷入虧損。去年，公司還向子公司 Sugarhill 提供了48億韓元的短期借款。截至去年年底，對 Sugarhill 的借款總額已達63億韓元。