[비즈한국] #1 首爾江南區狎鷗亭洞現代4次公寓的一套4層住宅（專用面積117.9㎡/35.66坪）於13日以41.75億韓元成交。這一價格比2月份該戶型的此前最高紀錄高出1.45億韓元。包含狎鷗亭洞現代1~7次、10·13·14次公寓以及大林Villas等共計4065戶住宅的“狎鷗亭3區”已於19日成立了重建組合。
2 首爾松坡區蠶室洞宇成公寓的一套3層住宅（專用面積82.06㎡/24.82坪）於16日以15億韓元成交。這一價格比2019年10月的此前最高紀錄上漲了4500萬韓元。宇成公寓已於15日向松坡區廳申請成立重建組合。
這是近期在韓國國土交通部實際交易價格公開系統上登記的首爾江南區公寓重新整理最高價的案例。受“2·4房地產對策”影響而一度放緩的首爾公寓價格，在吳世勳首爾市長上任後已連續兩週呈現上漲勢頭。隨著整改區域出現房價異常徵兆，首爾市將狎鷗亭、汝矣島、木洞、聖水等主要重建及再開發地區指定為土地交易許可區。
首爾公寓價格漲幅已連續兩週擴大。據韓國鑑定院22日公佈的周度公寓價格走勢顯示，4月第三週（以19日為準），首爾公寓買賣價格指數較上週上漲了0.08%。受“2·4房地產對策”影響，首爾公寓價格漲幅曾從2月第一週的1.0%持續降至本月第一週的0.05%，但在吳市長上任後，又重新擴大至0.07%和0.08%。
韓國房地產院方面表示：“隨著對放寬監管的預期增強，江北地區主要圍繞有開發利好的區域，江南地區則圍繞江南三區（江南、瑞草、松坡）的重建專案，買入勢頭增強，帶動了首爾整體漲幅的擴大。”
此前，吳市長將“快速供應住房”作為首爾市長補缺選舉的第一競選承諾，內容包括5年內在首爾供應28.5萬套新住房。放寬公寓樓層和容積率限制，以及啟用再開發和重建專案是該供應方案的核心（相關報道 [房價雷達] 吳世勳式房地產政策，能否穩住首爾公寓價格）。
上任後，吳市長的房地產政策轉向了“快速但謹慎”。這是為了回應外界對於“啟用再開發、重建可能會刺激房價”的擔憂。吳市長在11日國民力量黨中央黨部結束房地產政策協商會議後表示：“任何政策難免會有副作用和逆功能，將這些影響最小化難道不是一種訣竅嗎？”
事實上，隨著首爾房價在整改區域出現異常徵兆，首爾市已採取行動。首爾市城市規劃委員會21日決定，將狎鷗亭、汝矣島、木洞、聖水地區的54個再開發及重建專案定為土地交易許可區，期限為27日起的一年內。這是針對部分整改區域出現的非正常交易、房源售罄及報價飆升現象所採取的先發制人式的防投機措施。在這些區域，交易居住區面積超過18㎡、商業區面積超過20㎡的土地，必須獲得批准。
吳市長在22日於東大門設計廣場(DDP)舉行的就職儀式上表示：“第38屆首爾市將制定既能快速供應住房，又能實現房地產價格穩定的雙贏策略。不僅會指定主要重建、再開發專案為土地交易許可區，還將集中調查擾亂房地產市場的異常交易。我將徹底清除房地產價格不穩定的火種。”
直房(Zigbang)資料實驗室負責人鹹英振分析稱：“近期江南一帶圍繞漢江沿岸或已進入重建安全診斷階段的老舊專案，由於對整改事業的預期增強，出現了報價上漲的現象。這也有隨著天氣轉暖進入季節性旺季的影響。正如在江南區曾經歷過的那樣，土地交易許可區在短期內雖然可以阻止交易量和價格的暴漲，但恐怕難以引導房價從根本上下跌。”
另一方面，上週全國公寓買賣價格較上週上漲了0.23%。公寓價格漲幅普遍擴大，全國從0.21%升至0.23%，首都圈從0.25%升至0.27%，地方從0.18%升至0.20%。