[비즈한국] 受原材料價格和人工成本上漲導致盈利能力惡化影響，建築行業持續採取精選住宅專案的承攬基調。然而，進入下半年，大型建築公司參與的城市整備專案承攬競爭接連達成。儘管承攬市場整體低迷，但在工程造價有一定保障的整備專案現場，依然出現了積極的承攬活動。
據整備行業透露，在1日截止的首爾江南區道谷開浦韓信公寓重建專案施工方選定第二次投標中，DL E&C375500與斗山建設011160參與競標，達成了承攬競爭。該專案位於地鐵3號線梅峰站南側，計劃將原有8棟620戶規模的公寓改建為7棟816戶。每3.3㎡預估工程造價為920萬韓元（總工程造價為4295億韓元）。
該現場重建專案的施工方選定投標最初於今年4月截止，當時曾出現過一次流標。當時參加施工方選定現場說明會的包括DL E&C、現代建設000720、HDC現代產業開發、湖畔建設、錦湖建設、斗山建設、曉星重工、宇美建設、大方建設、韓陽等10家公司，但實際投標時竟無一家應標。
道谷開浦韓信公寓重建組合長河明國表示：“在第一次投標時的現場說明會上，許多建築公司表現出興趣，但似乎因擔心承攬競爭而持觀望態度。由於公寓地理位置優越，我們一直樂觀地認為會有建築公司參與投標。當時的工程造價與現在相比都是合理的水平。”他還補充說：“既然競爭性投標已經達成，我們將透過大會最終選定施工方。”
下半年還有其他由大型建築公司參與並達成承攬競爭的整備專案。在上月21日截止的首爾龍山區南營洞業務區第2區域（南營第2區域）再開發專案施工方選定投標中，三星物產與HDC現代產業開發參與競標，達成了競爭性投標。該專案位於地鐵4號線淑大入口站和1號線南營站之間，旨在對老舊違規建築進行重新整備，建設包含565戶共同住宅、80間辦公樓（Officetel）以及業務與銷售設施的綜合體建築。每3.3㎡預估工程造價約為1070萬韓元。
今年上半年，韓國施工能力排名前10位的建築公司為獲得施工權而展開競爭的整備專案僅有兩處。分別是浦項E&C於1月與三星物產競爭並中標的釜山鎮區促進2-1區域再開發專案，以及現代建設於3月在與浦項E&C競爭後拿下的首爾永登浦區汝矣島韓陽公寓重建專案。這兩個專案都是從去年開始進行施工方選定投標的。
今年上半年十大建築公司承攬的其他整備專案均以隨意合約（非公開招標）形式進行。上半年選定十大建築公司作為施工方的22個整備專案中，有20個（91%）未達成承攬競爭，均與單獨應標的建築公司簽署了隨意合約。根據《城市及居住環境整備法》和《住宅法》，組合等專案實施方原則上應透過競爭性投標選定整備專案施工方，但如果投標流標兩次以上，則可以改為隨意合約。
今年下半年達成大型建築公司承攬競爭的整備專案，都被評價為具有卓越的商業價值。三星物產和HDC現代產業開發展開競爭的南營第2區域，每3.3㎡工程造價接近1000萬韓元。雖然組合成員僅有112人，但容積率最高可達860%。由DL E&C和斗山建設參與的道谷開浦韓信不僅擁有江南核心地鐵站周邊的黃金地理位置，其每3.3㎡工程造價也超過了建築行業公認的江南區工程造價底線——900萬韓元。
大韓建設政策研究院研究員李恩亨表示：“隨著住宅專案成本率上升，已承攬的單一專案現場出現數百億韓元損失的情況時有發生，因此對於建築公司來說，仔細權衡盈利能力是必然選擇。建築公司湧向能夠充分反映工程造價的專案，是理所應當的順序。”