[비즈한국] 果川市最初是作為行政城市和計劃城市建設的，旨在分擔首爾集中的政府職能。1986年從始興郡果川面升格為市。其北鄰首爾瑞草區和冠嶽區，東接城南市，南臨義王市，西接安養市。下轄葛峴洞、果川洞、文原洞、別陽洞、富林洞、原文洞、中央洞等7個行政洞。除中央洞、別陽洞、富林洞、原文洞、果川洞外，大部分地區為開發限制區（綠化帶）。
根據2023年京畿道社會調查報告顯示，在被問及10年後是否仍想居住在現居住地時，果川市以最高比例位居榜首。
果川市始建於20世紀70年代末，1981年至1984年間建成併入住了一系列大規模公寓群，即從中央洞1團地到原文洞12團地的12個住公（大韓住宅公社）公寓。第一期重建專案包括3團地的Raemian Schur和11團地的Raemian Eco Palace。第二期重建專案自Raemian Central Suite開始，目前相關整頓工程仍在進行中。
第一期重建的3團地（Raemian Schur）和11團地（Raemian Eco Palace）已進入成熟期；屬於第二期重建的1團地（果川Prugio Summit）、2團地（果川Weaver Field）、6團地（果川Xi）、7-1團地（果川Central Park Prugio Summit）、7-2團地（Raemian果川Central Suite）、12團地（果川Centreville Asterium）已於2021年完成重建；而屬於第三期重建的4團地（Prestige Xi）、5團地（Summit Maestro）、8·9團地（The H Le Bliss）、10團地（Raemian One Majesty）目前正在推進中。
目前，知識資訊城和朱巖地區正在開發中。果川市是一個連一套積壓房（滯銷房）都沒有的熱門居住區。這也正是人們對第三期新城市——果川地區寄予厚望的原因。
不久前，國土交通部批准了“果川果川公共住宅區”（以下簡稱果川果川地區）的開發計劃，該區域位於果川市老城區與首爾瑞草區之間，總面積達169萬平方米。
果川果川地區是交通要塞。透過4號線（仙岩站等）可在20分鐘內抵達江南站，且鄰近果川-奉潭城市高速公路、京釜高速公路（良才IC）等主要幹道，道路交通基礎設施十分優越。專案區域旁邊坐落著首爾大公園、國立現代美術館、國立果川科學館等，周邊還有冠嶽山、清溪山、牛眠山環繞，良才川、莫溪川等河流穿流而過，自然環境極為優美。
政府計劃在該地段供應約1萬戶住宅，其中6500戶為面向無房平民的公共住宅。
國土交通部表示，計劃自2025年起儘快執行宅地開發程式，並準備開工條件，一旦具備條件便會立即動工。同時，將透過與住宅工程並行推進果川至牛眠山高速公路地下化等核心基礎設施專案，力求儘早滿足住宅開工條件，計劃於2028年正式動工。預計2029年開始預售，總計供應約1萬戶住宅。供應構成包括：公共住宅4400戶（含New:Home選擇型）、民營住宅2900戶，以及租賃住宅共2600戶（公共2100戶，民營500戶）。
區內將打造集體育、戲水設施與碳抵消林於一體的中心公園“文化公園”，並沿良才川等水系營造親水公園及開放空間（總面積43.8萬平方米，約為汝矣島公園的2倍），建成讓果川市民享受休息與休閒的親自然生態城市。
教育設施方面，計劃配置1所幼兒園、2所小學、1所中學和1所高中。透過區域規劃，確保阻隔任何影響安全和教育環境的要素，致力於打造“零有害因素”城市。區內還將建設兩處複合型社群中心，提供教育、活動、休息及交流空間，構築居民溝通互動的場所。
果川果川地區將以4號線站點（仙岩站~賽馬公園站~大公園站）為中心，供應總面積28萬平方米的自足用地，以輔助城市的未來增長。為培育高科技產業，仙岩站至賽馬公園站之間的用地被設定為站點綜合開發區，旨在引入AI、半導體等未來尖端產業，形成連線“良才研發（R&D）創新區~果川果川地區~果川知識資訊城”的尖端產業自足帶。
大公園站旁的自足用地被指定為特別規劃區，透過將醫療設施納入許可用途等城市規劃支援，旨在培育生物與醫療產業叢集。若民間機構提出反映醫療·生物產業特殊性的創意性開發方案，政府將稽核並將其納入地區單位規劃中。
鑑於賽馬公園站周邊坐落著首爾大公園、國立現代美術館等文化設施，區域內將佈局集合演出、展示、購物等多樣化商業功能的中心複合用地。
透過果川果川地區的廣域交通改善對策，在現有優越交通網（地鐵4號線、鄰近的京釜高速公路等）基礎上，廣域交通網將得到進一步擴充。旨在連線果川與江南、慰禮的“慰禮果川線”在透過民間投資適用性調查後，計劃在區內設站；此外，GTX-C政府果川廳舍站也將於2028年建成。
計劃到2030年以區內軌道交通站點為中心，設定廣域換乘設施，加強與廣域公交、市內公交及個人移動工具（PM）的換乘銜接。此外，還將擴充果川至牛眠山城市高速公路地下化（上亞伐地下車道至仙岩IC）、新建果川大路至憲陵路連線道路、建設附近二水至果川複合隧道等廣域道路網。
由於果川地區將以低於周邊市場價格的價格進行供應，對於青年層、新婚夫婦等住宅剛需人群來說，絕對是必須要把握的機會。這極有可能是能夠在首都圈頂級地段、以彩票級價位購得大規模供應住宅的最後一次機會了。
以筆名“Pachong”而聞名的Smart Tube房地產調查研究所所長金學烈（Kim Hak-ryeol），曾任韓國蓋洛普房地產調查總部組長。目前運營Naver部落格“Pachong的世間考察記”及YouTube頻道“Stu TV”。著有《首爾房地產絕對原則（2023）》、《仁川房地產的未來（2022）》、《金學烈的房地產投資絕對原則（2022）》、《大韓民國房地產未來地圖（2021）》、《從現在起，只會漲的才會漲（2020）》、《大韓民國房地產使用說明書（2020）》等書。