[비즈한국] 據確認，大宇建設047040近期對去年竣工的京畿道議政府市中央生活圈第3區域（議政府站Prugio The Central）再開發專案公寓用地實施了扣押。此舉旨在收回包括延期利息在內共171億韓元的未收工程款。在過去一年裡，這已是大宇建設第三次對竣工的整改專案用地採取扣押措施。接連不斷的扣押行動，被解讀為受經濟低迷導致的專案滯銷及建築公司現金流惡化等複合因素共同作用的結果。
據整改行業透露，大宇建設於本月2日對京畿道議政府市中央生活圈第3區域再開發組合所持有的議政府站Prugio The Central公寓用地進行了扣押，目的是追討包含延期利息在內共171億韓元的未收工程款。首爾中央地方法院在收到提存保證保險證券後，於當天批准了大宇建設的扣押申請。目前確認尚未針對該專案的工程款提起本案訴訟。
議政府站Prugio The Central是由京畿道議政府市中央生活圈第3區域再開發而成的公寓。該專案拆除了原地鐵1號線議政府站東南側的老舊違章建築84棟（767戶），改建為地上35層規模的9棟公寓（926戶）。大宇建設於2011年10月被選定為施工方，並於2023年8月竣工。除組合成員份額外的207戶公寓在2020年11月進行普通預售時，創下了26比1的競爭率。包括組合成員在內的購房者已於去年8月開始入住。
此次扣押土地的原因是工程款未按期支付。據悉，中央生活圈第3區域再開發組合本應在入住期限次日的去年11月4日結清工程款，但受限於單體內商業用房滯銷以及購房者入住延遲，未能按時支付。據瞭解，未付工程款從當時約352億韓元已縮減至目前的137億韓元水平。該專案商業用房共23間，其中18間屬於普通預售份額，目前仍有約80%處於閒置狀態。
中央生活圈第3區域再開發組合的一位負責人表示：“從去年11月4日至今，僅因工程款拖欠產生的延期利息已超過2億韓元，日均利息約為350萬韓元。在商鋪賣不出去的情況下，無法無休止地等待一年或兩年，因此組合成員正準備召開大會，透過籌集現金來繳納工程款。因為一旦組合申請遷移登記，施工方將束手無策，所以大宇建設似乎是為了向組合施壓才採取了扣押土地的措施。”
這並非大宇建設首次對竣工的整改專案用地採取扣押措施。此前，大宇建設曾於去年11月對首爾西大門區弘濟第1區域再建築專案（西大門Prugio Central Park）公寓用地，以及今年5月對首爾江南區大峙洞第1地塊再建築專案（大峙Prugio Summit）公寓商鋪用地實施過扣押，旨在分別收回含利息約186億韓元和178億韓元的工程款。據瞭解，弘濟第1區域已於上月25日解除扣押，大峙洞第1地塊已於本月5日解除扣押。
大宇建設接連採取扣押措施，似乎也與其近期惡化的現金流密切相關。根據半年報，今年上半年大宇建設的經營活動現金流為-1萬779億韓元，虧損規模較去年同期擴大了3329億韓元（45%）。經營活動現金流是指企業透過經營活動賺取的現金。該資料惡化意味著比起經營支出，賺入的資金更少，資金狀況變得捉襟見肘。對於建築公司而言，一旦工程款回籠延遲，就可能出現階段性的虧損。
大宇建設相關人士表示：“對整改專案用地進行扣押是因為組合未能支付約定的工程款。扣押是保障公司在履行施工義務後，追回未收工程款債權的最低限度的安全裝置。雖然近期因工程款糾紛導致專案中斷或入住受阻的情況時有發生，但本公司始終堅持誠信原則，圓滿完成了施工。組合方面也應履行承諾，透過籌集分攤金或整理後續商鋪及組合資產等方式清償欠款。”