[비즈한국] 首爾龍山區漢南4區即將迎來韓國兩大建築巨頭三星物產028260與現代建設000720的競標爭奪戰，在施工方招標前夕，該區域正全力制定預防停工的指導方針。最初，組合方曾要求競標企業提交“責任竣工承諾書”，但因部分建築商反對而被迫撤回，轉而決定在承包合同中增加禁止停工的相關條款。此舉被解讀為對近期建築成本糾紛及其導致的城市整備事業停滯現象的警惕。
據整備行業訊息，首爾龍山區漢南4區再開發組合將於11日召開代表會議，重新表決取消要求競標建築商提交“責任竣工承諾書”的施工方選定計劃。此前，組合方曾於7月向代表會議提交了要求競標方提交責任竣工承諾書的選定計劃方案，但遭到了多數代表的反對而被否決。組合方計劃在代表會議表決後，於23日釋出招標公告，並在明年1月選定施工單位。
責任竣工是指施工方承諾在規定期限內完成工程。這通常是專案融資（PF）業務中，建築商為發起PF貸款的開發商提供信用擔保的方式。若簽署責任竣工承諾，建築商需同時簽署協議，承諾在未能履行責任竣工時，將重疊地承擔開發商的貸款債務。漢南4區組合最初計劃要求所有參與再開發專案投標的建築商提交此類責任竣工承諾書。
然而，據傳有意參與漢南4區競標的三星物產對提交責任竣工承諾書的指導方針表示了反對，認為這給施工方施加了過重的責任。原本漢南4區再開發組合要求的責任竣工承諾書內容包括：無論責任歸屬，施工方必須負責完成工程，不得停工或延誤；若未能履行，將重疊承擔事業費和搬遷費貸款。組合成員間也產生了質疑，認為該方針過度增加了施工方負擔，妨礙了公平競爭。
為此，組合方決定以承包合同草案中的條款代替責任竣工承諾書，以防止不正當停工。組合方在此次代表會議上提交的承包合同（草案）中，將工程暫時中斷的事由嚴格限定在“施工與合同內容不符”、“出於安全考慮”、“為防災而採取的應急措施”以及“承包人的指示”等範疇，並規定即使發生糾紛，也必須繼續施工，直至爭議解決前均需遵循組合方的指示。未來競標方將以組合提供的合同（草案）為基礎來起草施工合同。
漢南4區為防止停工所做的努力，被解讀為對近期因建築成本糾紛導致整備專案停工事件的警惕。此前，首爾江東區屯村住公再開發專案在2022年4月因建築成本糾紛，在工程進度達到52%時停工長達6個月。每位組合成員的分擔金額從最初的4000萬韓元激增至1.2億韓元，漲幅達3倍。首爾恩平區大造1區也因組合內部衝突及建築成本未支付等問題，於今年1月停工，半年後的6月才得以復工。
漢南4區再開發組合長閔秉鎮（音譯）解釋說：“為預先防止因停工導致事業費增加而加重成員負擔的情況，我們曾試圖制定針對競標方的責任竣工承諾書提交指南，但在綜合考慮了有意參與投標的建築商的反對意見及組合成員的觀點後，決定不再推行。取而代之的是，我們將防止停工及確保按期完工的內容充分反映在了承包合同（草案）中，並參考首爾市整備事業標準承包合同，增加了相關條款。”
漢南4區再開發專案位於首爾龍山區普光洞360號一帶，旨在拆除老舊建築，新建地下7層至地上22層、共51棟（2331戶）的公寓。總施工費約為1.5724萬億韓元（每3.3㎡ 940萬韓元），包括各類費用在內的總事業費預計將達到2萬億韓元。漢南4區背靠南山，緊鄰漢江，在漢南新城5個區域中，因其一般分售比例高（約800餘戶），被評價為最具商業潛力的區域。
目前，漢南4區再開發專案施工方競標已有韓國兩大建築巨頭三星物產和現代建設表達了參與意向。三星物產相關人士表示：“我們此前從未有過延誤竣工或引起相關問題的先例。我們將打造符合該優越地理位置的高階社群。”現代建設相關人士也補充稱：“我們正在準備能夠為漢南4區成員提供最大利益的競標方案。”