[비즈한국] 作為擴大首爾住房供應方案而引入的公共再開發專案，在首批專案選址進入第4個年頭之際，被證實進展依然緩慢。據悉，韓國土地住宅公社（LH）和首爾住宅都市公社（SH）自2021年起歷時兩年選定公共再開發專案地並推進相關事業，但目前這10個專案中，有6個尚未獲得定點規劃區域的許可。
公共再開發是指由LH或SH等公營機構作為單獨或共同施行方參與的再開發專案。政府於2020年5月釋出“首都圈住房供應基礎強化方案”，引入公共再開發作為擴大首爾住房供應的方案。其初衷是由公共部門參與因內部矛盾或事業性不足而停滯的整改專案，從而快速推進事業進度。
據LH和SH統計，截至目前（18日），首爾市內正在推進的公共再開發專案共33處。其中，由LH擔任施行方的專案有19處，由SH擔任施行方的專案有14處。LH和SH在2021年（第1批，24處）和2022年（第2批，9處）選定公共再開發物件地並開展專案。預計這些專案地將供應約4.1萬戶住房（LH 2.7萬戶）。
然而，在專案選址進入第4年的當下，首爾公共再開發專案中仍有60%停留在專案初期階段。據兩家機構透露，目前完成整改區域指定的公共再開發專案僅有13處（佔比39%），正在推進用於審批事業施行計劃的綜合審議。其餘專案仍處於整改計劃制定中（9處）或正在進行用於制定整改計劃的事前規劃（11處）。這意味著在總計33個整改專案中，有20處（61%）尚未跨越整改專案的第一道門檻——指定整改區域。
目前已完成整改區域指定的首爾公共再開發專案包括：LH作為施行方的“新設1、典農9、城北1、長位9、新月7洞-2、巨餘新村”等6處，以及SH作為施行方的“江北5、龍頭1-6、陽平13、弘恩1、延禧2、忠正路1、長位8”等7處。處於事前規劃階段的專案包括2022年第2批選定的所有9處（道林洞26-21、延建洞305、面牧洞527、新月5洞77、九老洞252、始興4洞4、倉洞470、鷹巖101、阿峴699區域）以及2021年選定的崇仁1169、上溪3區域等2處。
當初政府在引入公共再開發時，宣稱專案週期為5年。公共再開發在選定候選地後，需經歷事前規劃、制定整改計劃、指定整改區域、指定事業施行方、選定建築商、綜合審議、批准事業施行計劃、批准管理處分計劃、動工、竣工等程式。政府曾表示，透過城市規劃授權小組審議和事業施行計劃綜合審議，可將再開發專案週期從以往的10年縮短至5年以內。
LH相關人士表示：“雖然部分專案因居民同意率未達標等原因出現延遲，但目前推進的公共再開發整體事業速度比民間專案要快。”SH相關人士也補充道：“我們正根據各區域面臨的實際情況，正常推進公共再開發專案。從整體來看，難以將其定義為推進緩慢。”