[비즈한국] 由KCC建設021320承建的釜山海雲臺Elmar Switzen商住樓（Officetel）自開啟預售一年以來，業績遲遲未見起色。與此同時，開發商指責KCC建設阻礙銷售業務，引發了外界對該專案背後緣由的關注。目前，開發商聲稱KCC建設透過延遲支付銷售代理手續費等方式阻礙了銷售工作，而KCC建設則反駁稱其作為施工方一直在履行職責。
海雲臺Elmar Switzen是位於釜山市海雲臺區佑洞的商住樓專案，地上36層，共1棟（180戶）。該專案地處黃金地段，距離人流量巨大的地鐵2號線海雲臺站僅200米。此前，位於此處以東約1公里處的海雲臺“中洞Switzen”（396戶）商住樓，在2020年的普通預售抽籤中以平均93比1的競爭率實現售罄。
海雲臺Elmar Switzen開發專案由釜山地區房地產開發商“太光開發”負責。2021年12月，太光開發與KCC建設簽訂了工程總造價687億韓元、工期44個月的施工承包合同。同日，雙方還簽署了從興國生命保險等金融機構籌集610億韓元專案融資（PF）貸款的業務協議。次年1月，該專案獲得商住樓建築許可，步入正軌。
作為施工方的KCC建設於2022年9月左右動工，目前工程正在進行中。截至去年10月，工程進度約為30%。在先前的貸款協議中，KCC建設承諾在PF貸款執行日起8個月內負責開工，並承諾在貸款執行52個月內負責竣工。“負責竣工”意味著無論開發商是否破產或工程款支付情況如何，施工方都有義務在規定期限內完成建築物的建設。
雙方的紛爭始於預售階段。根據海雲臺Elmar Switzen商住樓的施工承包合同，預售相關業務由開發商太光開發負責，但施工方KCC建設需選定銷售代理公司或樣板間承建商，並協助開發商的銷售工作。太光開發選定了KCC建設推薦的一家公司作為銷售代理，並於去年6月左右提交了購房者招募預售申報。
然而，首次預售申報於去年6月底因設計（面積）問題被駁回。太光開發主張，在首次預售申報被駁回前後，KCC建設開始單方面介入銷售業務。太光開發相關人士稱：“KCC建設在預售申請受理日當天，單方面通知了售價和預售日期。距離預定的樣板間開放日期僅剩一週，但開發商和代理公司根本沒做好準備。儘管區政府駁回了預售申請，KCC建設仍要求在不變更設計的情況下強行推進預售。”預售申報在3個月後的去年9月完成設計變更後才獲受理。
太光開發主張，此後KCC建設便開始阻礙預售工作。太光開發相關人士表示：“KCC建設拒絕向首家銷售代理公司支付手續費，並因未能履行支付手續費的承諾，導致銷售代理公司的業務受阻。為了提高銷售效率，我們曾請求將首付款比例從銷售額的10%下調至5%，但對方態度消極，導致預售業務中斷。在解除了與首家銷售代理公司的合同後，由於未選定後續代理公司，樣板間一度停止運營約2個月。”
據太光開發透露，目前海雲臺Elmar Switzen的預售率僅停留在20%左右。繼最初簽約的銷售代理公司後，第二家代理公司的合同也被解除。據悉，目前並沒有代理銷售業務的機構。太光開發相關人士苦訴道：“由於KCC建設延遲支付銷售代理手續費，該專案在銷售行業內已被貼上‘幹了活也拿不到錢’的標籤，很難再招募到新的代理商。我們還要承擔每三個月到期一次、價值8億韓元的PF貸款利息，處境非常痛苦。”
對此，KCC建設相關人士回應稱：“目前KCC建設作為海雲臺Elmar Switzen的施工方，正在忠實地履行職責，目標是成功完成專案。對於開發商方面的一面之詞，我們無法一一予以確認。”