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“韓國首個跑道型高爾夫球場”靈巖Cosmos Links進入公開拍賣程式

[비즈한국] 被稱為韓國首個跑道型高爾夫球場的全羅南道靈巖郡Cosmos Links，近日被掛牌進行公開拍賣。這是因為為高爾夫球場開發專案提供資金的金融機構以債務違約為由提出了出售請求。該高爾夫球場開發專案的實施方從這些金融機構獲得了600億韓元的專案融資（PF）貸款，並於今年3月正式開業。

據業內人士透露，友利資產信託於上月27日將靈巖郡Cosmos Links高爾夫球場掛牌公開拍賣。拍賣物件為位於靈巖·海南觀光休閒型企業城市“Solaseado”三湖地區的Cosmos Links高爾夫球場3棟建築物及周邊340萬平方米規模的土地。根據評估結果，最低投標價格定為2060億韓元。第一輪公開拍賣將於本月9日進行。

Cosmos Links是韓國首個跑道型高爾夫球場。其設計是將4條長1850米、寬100米的矩形跑道並排連線而成。每條跑道設有4個洞，跨越跑道間設有2個洞，總計18洞。若將所有球道距離相加，總長達6722米，為韓國之最。為了增加筆直而單調的球場難度，場內共設定了365個火山口形態的沙坑。

Cosmos Links高爾夫球場開發專案由目前運營該球場的Park County負責。該公司是由Ace Investment（62.93%）、韓國觀光公社（19.97%）和全羅南道（16.66%）共同出資成立的三湖地區開發專案實施方——西南海案休閒的全資子公司。Park County從首爾中央農協和KB資本等金融機構籌措了600億韓元的房地產專案融資（PF）貸款來推進該專案。去年9月成功舉辦KPGA韓巡賽後，於今年3月正式開業。

Cosmos Links高爾夫球場拍賣的原因是債務違約。據債權方訊息，Park County未能償還今年到期的PF貸款。根據該專案的房地產信託合同及信貸交易協議，受託方友利資產信託在債務人Park County未能履行債務約定時，可根據債權人的請求處置相關房地產。債權方相關人士僅表示：“該專案因貸款違約而進行了公開拍賣。”

Bizhankook為了就此次公開拍賣了解相關立場，聯絡了Park County和西南海案休閒方面，但未得到回應。

另一方面，受新冠疫情大流行影響而飆升的高爾夫球場交易價格，今年開始出現回落，是5年來首次出現下降。據韓國休閒產業研究所統計，今年韓國國內高爾夫球場每洞交易價格為76.9億韓元，同比下降約9%。高爾夫球場交易價格在2019年為43.9億韓元水平，隨著疫情大流行於2020年開始激增至63億韓元，隨後在2021年達到65.9億韓元，2022年為80.5億韓元，2023年漲至84.9億韓元。

韓國休閒產業研究所所長徐天範（音）分析稱：“因新冠疫情大流行而暴漲的高爾夫球場交易價格從今年開始出現下跌。這是因為高爾夫球場客流量減少，作為客單價指標的果嶺費（球場使用費）下降，導致球場盈利能力惡化。”他還表示：“隨著近期一度放緩的高爾夫球場供應回升，以及國會正在討論的大眾型高爾夫球場最高果嶺費限價政策等如果付諸實施，未來高爾夫球場的交易價格預計每年將下降5%左右。”