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‘流動性危機喘息之機？’ 三部土建以1300億韓元出售德沼1區地塊

[비즈한국] 面臨流動性危機的三部土建001470近日被確認已以1300億韓元的價格出售了位於京畿道南楊州市的德沼1區城市開發專案用地。作為韓國首家建築企業，三部土建近期因營業業績惡化導致的流動性危機，陷入了拖欠員工工資及合作方工程款的窘境。此次資產出售能否解開流動性危機的燃眉之急，備受關注。

據業內人士透露，三部土建於上月27日將位於京畿道南楊州市瓦阜邑德沼裡的德沼1區城市開發專案用地以總計1300億韓元的價格出售。據悉，買方為房地產開發商HMG及其子公司等多個主體。此次確認交易的用地總規模為6.5萬平方米，是三部土建及子公司在2020年至2021年間為實施城市開發專案所購入的土地。據瞭解，當時該地塊的購入金額約為1276億韓元。

該地塊的出售過程曾經歷過波折。隨著公司流動性危機浮出水面，三部土建曾於去年4月與Ohatrahere一般私募投資基金第1號簽署協議，計劃以1300億韓元出售德沼1區地塊。但不久後，雙方經協商解除了合同。據悉，該合同告吹後，三部土建在最終於上月簽署新的買賣合同前，曾與多個意向買家進行了出售談判。

三部土建目前正飽受財政困難的煎熬。根據事業報告，三部土建的營業業績自2020年轉為虧損（-78億韓元）後，營業損失規模逐年擴大，2021年為44億韓元，2022年為808億韓元，2023年達到782億韓元。去年第三季度累計營業損失已達678億韓元，預計年度虧損額將創下歷史最高紀錄。公司累計結轉虧損為2881億韓元，今年上半年到期的短期借款達1712億韓元。公司在今年8月的上半年外部會計審計中收到了審計意見拒絕（無法表示意見）。

三部土建是韓國第一家建築企業，成立於1948年4月，於1965年3月在韓國率先獲得了土木建築工程施工執照。此後，公司承接了京仁、京釜高速公路及首爾地鐵1號線等大型土木工程，並以自有住宅品牌“Renaissance”為核心開展住宅與建築業務。20世紀70年代，其施工能力曾穩居前十，但目前已跌至第71位。如今，受財務困境影響，公司已陷入拖欠員工工資及合作方工程款的局面。

三部土建的最大股東是化妝品製造商DYD219550。此前，三部土建於2015年因經營不善進入法定管理程式，後於2017年被出售給Hurim Robot090710財團。DYD於2023年2月以700億韓元從原股東手中收購了8.85%的股份，從而掌握了公司經營權。當時由於DYD自身資本僅為34億韓元，因此引發了“蛇吞象”的評價。DYD的持股比例透過有償增資在去年4月增至11.49%，但由於去年8月連續的場內減持，目前已降至3.48%。

三部土建相關人士表示：“目前公司人手不足，無法應對媒體，沒有特別可傳達的內容。”HMG相關人士則表示：“目前該地塊的收購工作雖已完成，但由於買入時間緊迫，具體的專案計劃尚未確定。”