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BBQ會長尹洪根與兒子簽署土地買賣合同後，罕見申請預告登記引質疑

[비즈한국] 據Bizhankook調查確認，經營炸雞連鎖品牌BBQ的Genesis BBQ集團會長尹洪根，在與長子尹慧雄進行不動產交易時，向法院申請了所有權轉移請求權預告登記。通常情況下，所有權轉移請求權預告登記是在不動產買賣合同簽訂後，買方為確保支付給賣方的定金安全性而向法院申請的。因此，父子之間是否有必要進行所有權轉移請求權預告登記，引發了外界的質疑。

位於京畿道利川市麻長面雪峰山腳下的Genesis BBQ集團教育機構“BBQ炸雞大學”用地，由Genesis BBQ公司、尹洪根會長及長子尹慧雄（1996年生）共同持有。

根據Bizhankook對炸雞大學及其周邊用地的全面調查結果顯示，在炸雞大學的全部用地中，Genesis BBQ持有14塊地（2萬2570平方米，6828坪），尹會長持有14塊地（21萬86平方米，6萬3551坪），尹慧雄持有5塊地（1萬2729平方米，3851坪）。總面積達24萬5385平方米（7萬4229坪）。在Genesis BBQ持有的14塊地中，有9塊（1萬5831平方米，4789坪）是2002年和2005年分兩次從尹會長手中購入，另有2塊（601平方米，182坪）確認於2019年從尹會長的妻子金元書手中買入。還有1塊（3166平方米，958坪）是尹會長在2002年賣給親弟弟、前BBQ代表理事尹仁相的，後於2005年由Genesis BBQ購回。

尹慧雄持有的5塊地也是尹洪根會長於2002年10月購入後，僅過兩個月就賣給了Genesis BBQ。此後由公司以法人名義持有，直至2013年7月，以28億5536萬2000韓元的價格賣給了當時年僅17歲的尹慧雄。然而，據Bizhankook採訪發現，近期尹洪根會長在與兒子簽署該土地的買賣合同後，向法院申請了所有權轉移請求權預告登記。

根據不動產登記簿顯示，尹洪根會長與尹慧雄於去年12月18日簽署買賣合同，次日尹會長便向法院申請了所有權轉移請求權預告登記。法院受理了尹會長的申請，自12月19日起，在尹慧雄持有12年的這5塊地的登記原因中註明了“買賣預約”，並在所有權欄中新增了“預告登記權利人 尹洪根”。

通常情況下，所有權轉移請求權預告登記是為了保障買方在簽訂買賣合同後支付的定金。外界解讀認為，尹洪根會長可能是擔心兒子不退還定金（通常為售價的10%）才申請了預告登記，但這種說法令人難以置信。這塊土地是尹慧雄在2013年以約28億韓元買入的，目前估計售價在30億至40億韓元之間。定金按售價10%計算，約為3億至4億韓元。尹會長為了防止無法收回這筆定金，而對自己兒子設定了預告登記。

對此，有人質疑尹洪根會長是否利用所有權轉移請求權預告登記進行變相贈與。一位律師指出：“如果作為買方的尹會長要求解除合同，定金將歸賣方即兒子所有。在這種情況下，因為雙方是父子關係，相當於贈與了定金；如果透過法院登出該預告登記，在法律層面上就規避了贈與事實。也就是說，這可能成為一種變相贈與的手段。”

Bizhankook就此試圖獲取Genesis BBQ方面的立場，但其相關負責人表示：“（簽署買賣合同的土地）只是不包含在炸雞大學用地範圍內的周邊地塊，”並補充稱：“對於老闆家族的私人交易，公司方面無可奉告。”