[비즈한국] 受原材料價格和人工費上漲影響，各整備事業場所紛紛因施工費與承建商產生矛盾。隨著2023年首爾市正式開展整備事業施工費核驗業務，據確認，去年共有4處重建及再開發事業場所申請了施工費核驗。截至目前，已完成核驗的場所共2處，首爾市給出的結果顯示，相比整備事業場所要求核驗的金額，平均需要減額28%。
據首爾住宅城市公社（SH）透露，自SH於2023年開始從事整備事業施工費核驗業務以來，至去年共收到首爾市內4處重建及再開發事業場所的施工費核驗申請。雖然在引入的第一年2023年沒有接到申請，但自去年4月城東區杏堂第7區域再開發專案開始，6月瑞草區新盤浦第22次公寓重建專案、11月瑞草區新東亞公寓重建專案，以及12月恩平區大照第1區域再開發事業組合相繼申請了施工費核驗。
整備事業施工費核驗是指對重建及再開發專案承建商提出的施工費進行公開核驗的制度。根據《城市及居住環境整備法》（城市整備法），事業施行者在與承建商簽訂承包合同後，若要將施工費增加5%以上（若在事業施行授權前選定承建商則為10%），必須向整備事業支援機構請求施工費核驗。即便增額規模未達此標準，若有20%以上的組合成員提出要求，也必須進行施工費核驗。首次核驗後，此後施工費每上漲3%，均需再次進行核驗。
首爾市於2023年開啟了整備事業施工費核驗業務。根據城市整備法，能夠執行施工費核驗業務的整備事業支援機構包括隸屬於國土交通部的韓國房地產院、韓國土地住宅公社（LH），以及隸屬於地方自治團體的地方公社。此前，實際上唯一組建專門組織開展施工費核驗的機構是韓國房地產院。首爾市於2023年3月將施工費核驗業務委託給整備事業支援機構SH，並表示將加強施工費核驗制度。SH於同年9月在城市整備本部新設了施工費核驗部（TF），並開始執行整備事業施工費核驗業務。
目前，首爾市已完成施工費核驗的整備事業場所為杏堂第7區域和新盤浦第22次公寓兩處。此前，SH在去年6月建議杏堂第7區域削減108億7500萬韓元（39%）的施工費，去年8月建議新盤浦第22次公寓削減220億400萬韓元（25%）的施工費。兩處場所最初申請核驗的施工費分別為280億7900萬韓元和881億3900萬韓元，而SH核驗認為172億400萬韓元和661億3500萬韓元為合理金額。這相當於得出了需在整備場所申請的施工費基礎上削減28%的結果。兩處場所的核驗時間均為法定處理期限60天。
首爾市目前也在對瑞草新東亞公寓和大照第1區域的大規模施工費進行核驗。選定DL E&C375500為承建商的瑞草新東亞公寓於去年11月請求對3359億6000萬韓元的施工費進行核驗。選定現代建設000720為承建商的大照第1區域也於去年12月申請對1776億6000萬韓元的施工費進行核驗。大照第1區域因施工費未結清，曾在去年初經歷過停工風波。兩處場所的法定核驗期限為75天（1000億韓元以上），SH計劃近期公佈這兩處場所的施工費核驗結果。
SH相關人士表示：“作為示範專案，我們已完成了杏堂第7區域和新盤浦第22次公寓的施工費核驗，並於2024年9月開啟正式專案，正在進行瑞草新東亞公寓和大照第1區域的施工費核驗。由於SH總部位於首爾，在與核驗物件——首爾市內整備事業場所進行溝通協商方面具有優勢。我們將基於30多年來承建公共工程的經驗和資料，準確執行施工費核驗工作。”