【Biz Hankook】根據2024年國內人口流動統計顯示，總流動人口為628.3萬人，較上年增加15.5萬人（2.5%）。這從每百人中的流動人口數（即流動率）增至12.3%，即上升0.3個百分點（%p）中得到了證實。市道內（同省/市行政區內）移動佔65.4%（410.9萬人），市道間移動佔34.6%（217.5萬人）。市道內移動率（8.1%）和市道間移動率（4.3%）較上年分別上升了0.3%p和0.1%p。
1. 年齡別流動特徵與主要變化
在年齡別流動率中，20多歲（23.9%）和30多歲（21.0%）最高，這似乎主要受住房、家庭和職業等關鍵因素影響。特別是，較上年相比，流動率增幅以20多歲（1.1%p）、30多歲（0.9%p）和10歲以下（0.6%p）的順序最為顯著。相反，70歲以上的流動率有所下降，顯示出高齡群體的流動活動趨於減少。
從性別來看，男性的流動率為12.7%，高於女性（12.0%）。觀察各年齡段性別比，40多歲男性的移動性別比（每100名女性對應的男性人數）最高，為109.5人；而在80歲以上群體中最低，為74.0人，體現了流動傾向在年齡層上的差異。
2. 各市道淨流動特徵
仁川和世宗的淨流入率分別高達0.9%和0.7%，而光州和濟州的淨流出率分別為-0.6%和-0.5%，位居最高。特別是仁川在所有年齡段均實現淨流入，展現了穩定的人口增長。相反，首爾雖然在10多歲和20多歲群體中呈現淨流入，但在其他年齡段卻表現為淨流出。這表明即使在首都圈內，地區間的人口流動也非常活躍。
從區域來看，首都圈和中部圈分別錄得4.5萬名和1.6萬名的淨流入，而嶺南圈和湖南圈則分別出現了4萬名和1.8萬名的淨流出。向首都圈流入的人群以20多歲為主，40歲以上人群則表現為淨流出。
3. 遷入原因與地區特性
遷入的主要原因包括住房（34.5%）、家庭（24.7%）和職業（21.7%），這三項佔了總流動原因的80.9%。與上年相比，因住房和家庭原因的流動人數增加，但因職業原因的流動人數有所減少。在市道內移動中，住房是佔比最高的因素（43.2%）；而在市道間移動中，職業則是主要動因（33.5%）。
在首爾，職業、教育和居住環境是主要的遷徙動因。仁川則是由於居住環境的改善成為了淨流入的主要因素。世宗和京畿道因職業、家庭、住房和居住環境吸引了人口流入，但同時也因教育和自然環境流失了部分人口。相反，釜山、大邱、光州、大田、蔚山等地因就業崗位不足導致了人口淨流出。在道（省）級地區，因居住環境問題導致的人口流出現象尤為明顯。
4. 首都圈流動特徵
首都圈內的流動人口為292.7萬人，佔總流動人口的46.6%，較上年增加3萬人（1.0%），但在總流動中的佔比下降了0.7%p。從非首都圈遷往首都圈的人口為41.8萬人，增長了0.7%（3千人）；從首都圈遷往非首都圈的人口為37.3萬人，增長了1.3%（5000人）。這表明首都圈與非首都圈之間的流動依然活躍。
從各市道來看，首爾向仁川和京畿道的淨流出達到7.5萬人，較上年增加了9千人；京畿道在首都圈內的淨流入為5.3萬人，較上年增加了1.8萬人。仁川在首都圈內的淨流入減少了8000人。
5. 各市郡區流動動向
在全國228個市郡區中，80個錄得淨流入，148個錄得淨流出。淨流入率最高的地區依次為大邱中區（9.2%）、京畿道楊州市（7.6%）和京畿道烏山市（5.2%）。相反，淨流出率最高的地區分別是首爾龍山區（-4.3%）、京畿道義王市（-2.9%）和慶尚北道漆谷郡（-2.4%）。
特別是大邱中區和京畿道楊州市的高淨流入率，表明當地的居住環境和交通便利性是關鍵因素。相反，首爾龍山區和京畿道義王市則因高昂的住房成本和不足的居住環境改善，導致了人口淨流出。
6. 地區地段分析及啟示
人口流動統計清晰地展示了各地的地段優劣。在首都圈，由於職業、教育和居住環境等因素，人口持續流入，但受高昂房價和人口密度過大的影響，部分階層出現了淨流出。另一方面，仁川、世宗和京畿道因穩定的居住環境、工作機會及家庭友好型因素，人口正在增長。
釜山、大邱、光州、大田、蔚山等大城市正面臨因就業崗位不足而難以維持人口的困境。對於道級地區而言，改善居住環境是迫在眉睫的課題。考慮到這些地區差異，在規劃搬遷或選擇投資區域時，可以參考以下要素：
第一，就業機會。大城市和首都圈就業機會豐富，但競爭激烈且居住成本高。需權衡職業穩定性與居住成本。
第二，教育及家庭環境。世宗和京畿道為以教育和家庭為中心的生活提供了最優地段。
第三，居住環境。像仁川這樣的地區提供了相對便宜的住房和良好的環境，作為居住地極具吸引力。
第四，長期發展潛力。道級地區雖然目前需要改善居住環境，但可以圍繞開發潛力大的地方尋找投資機會。
2024年人口流動統計顯示，地區間發展不均衡和人口向首都圈集中的現象依然未得到解決。首都圈持續的人口流入增加了當地的居住及經濟壓力，而非首都圈的人口減少可能加劇地區消失的風險。因此，政府應加強促進地區均衡發展的政策，透過改善居住環境和創造就業機會，集中精力提升地區競爭力。
這份統計資料是進行居住遷移和投資決策的寶貴資料，透過細緻分析各地的地段優劣，能幫助個人和企業做出更明智的選擇。希望大家能充分利用。
以筆名“Pashong”聞名的Smart Tube房地產調查研究所所長金學烈，曾任韓國蓋洛普調查研究所房地產調查本部組長。目前運營Naver部落格“Pashong的世界考察記”及YouTube頻道“Stew TV”。著作有《京畿道房地產的力量（2024）》、《首爾房地產絕對原則（2023）》、《仁川房地產的未來（2022）》、《金學烈的房地產投資絕對原則（2022）》、《大韓民國房地產未來地圖（2021）》、《從現在開始只有會上漲的地方才會漲（2020）》、《大韓民國房地產使用說明書（2020）》等。