[비즈한국] 隨著超高價公寓交易量不斷增長，據Biz韓國調查核實，去年重新整理的多起100億韓元以上超高價公寓成交記錄，竟是由“2030一代”（20至39歲人群）購入的。去年成交價在100億韓元以上的22套公寓中，經確認為2030一代買下的就有5套（佔23%），且這些交易均為該小區整體或相同面積的最高價成交。去年由2030一代重新整理最高成交價的公寓包括Galleria Foret、Acro River Park、Sangji Ritzville Kylum 2等被稱為韓國超高價公寓代名詞的樓盤（相關報道：“房地產兩極分化加劇”，50億以上超高價公寓交易增加1.6倍）。
2030一代買下的Galleria Foret、Acro River Park、Sangji Kylum 2“成交新高”
據業內人士及房地產登記簿顯示，1995年出生的郭某（29歲）去年10月以108億韓元購入了位於首爾城東區、專用面積為242㎡的Galleria Foret公寓，重新整理了該小區的最高價。從沒有設定抵押權這一點來看，交易款項似乎是全額以現金支付的。該公寓此前的最高成交價為100億韓元（2023年8月簽約，同面積）。
Galleria Foret是今年迎來竣工第15個年頭的高階商住兩用公寓。由韓華000880於2011年7月在首爾林北端建成，規模為地上最高45層、2棟（230戶）。該地段可同時俯瞰首爾林和漢江，2007年供應時曾以每3.3㎡ 4390萬韓元的史上最高預售價引發關注。初期雖經歷過滯銷局面，但在2013年242㎡戶型成交價創下當時國內最高價（44億韓元）後，於2023年飆升至100億韓元。
去年8月，1986年出生的許某（38歲）和1987年出生的韓某（37歲）以180億韓元共同買下了位於首爾瑞草區、專用面積為235㎡的Acro River Park公寓頂層複式住宅，重新整理了該小區的最高價。此前的最高價為2023年10月的110億韓元（專用面積235㎡）。該公寓目前也未有金融機構設定的抵押權。
Acro River Park是DL E&C375500於2016年8月對新盤浦1次公寓進行重建的專案。規模為地上最高38層、15棟（1612戶），位於地鐵新盤浦站以北的漢江邊，除部分樓層外均可眺望漢江。該專案應用了DL E&C的高階住宅品牌“Acro”，2013年其每3.3㎡平均預售價在國內首次超過4000萬韓元。此次成交的專用面積235㎡複式住宅為頂層1戶居住的形式，每棟各有1戶，共2戶。這是首次進行買賣交易。
在傳統富人區首爾江南區清潭洞，Sangji Ritzville Kylum 2的成交新高也是由2030一代創下的。1999年出生的張某（25歲）去年5月以100億韓元買下了專用面積為244㎡的Sangji Ritzville Kylum 2公寓。該公寓於2006年建成，共1棟15戶，此前的最高成交價為比這低10億韓元的90億韓元（2023年5月，同面積）。從房地產登記簿上未設定抵押權來看，張某似乎也是全額現金籌措購房款。
去年Nine One Hannam 3種戶型中有2種是由2030一代重新整理最高價
在去年創下韓國公寓最高成交價的Nine One Hannam，也出現了2030一代重新整理最高價的案例。1989年出生的林某（36歲）去年5月以120億韓元買下了244㎡戶型，1985年出生的卞某（39歲）和李某（39歲）去年8月以110億韓元買下了207㎡戶型，分別創下了該小區同面積的新高。這比之前的最高價分別高出30億韓元和7億韓元。該公寓專用面積273㎡戶型在去年7月以220億韓元成交，創下了韓國公寓成交最高價記錄。
Nine One Hannam是由大信證券003540孫公司DS Hannam在駐韓美軍舊住宅區建成的公寓。規模為地上最高9層、9棟（341戶），於2019年11月竣工。戶型規模均為大型，包括專用207㎡（170戶）、244㎡（93戶）、273㎡（78戶）。2018年預售時，為了規避預售價上限制度，採用了“先租4年後分售”的方式，於次年開始入住。按計劃本應在2023年轉為分售，但隨著法人綜合不動產稅率和公寓公示價格上漲帶來的稅收負擔加重，開發商於2021年3月提前開始了分售。據瞭解，分售價格平均每3.3㎡約為6100萬韓元。