[비즈한국] 最近，世宗特別自治市的房地產市場經歷了一場空前的搖號熱潮。在“Hillstate Sejong River Park”的無序位（剩餘房源）搖號中，僅有的3個名額在兩天內吸引了120萬人搶購。這不僅是一場簡單的“彩票式搖號”熱潮，更可以被解讀為世宗市價值依然堅挺的強烈訊號。
此前，世宗市在房地產市場低迷中一直未能擺脫下行趨勢。交易量減少、預售房庫存增加以及部分地區的價格下跌，曾引發了“世宗房地產已終結”的負面展望。然而，此次無序位搖號的結果，成為了瞬間打破這些憂慮的反轉契機。
那麼，這120萬人的選擇意味著什麼？是單純為了賺取差價的投機行為，還是堅信世宗長期增長潛力的剛需群體的積極響應？透過這次事件，我們得以再次確認必須關注世宗市的理由。
第一，120萬人證明了世宗市“依然活躍”的地理優勢。
在房地產市場中，地段是最重要的因素。無論樓盤多好，如果地理位置不給力，價值就難以持續。自2012年成立以來，世宗市作為行政中心複合城市的作用日益增強，目前仍透過建設國會世宗議事堂、追加遷入行政機關、引進企業等方式不斷發展。此次的搖號競爭率不應僅僅看作一次性事件，而應視為世宗地理優勢得到再次驗證的案例。
世宗市依然是全國規劃最嚴密的城市，也是除首都圈外基礎設施最完善的地區。以BRT（幹線快速公交系統）為中心的交通網、舒適的居住環境、高質量的教育設施，都是持續吸引剛需入住的因素。
此次無序位搖號中展現的爆炸性需求證明，這些地理優勢從未消失。僅憑價格波動來評估市場是有侷限的。從長期增長潛力來看，世宗房地產市場仍具備很高的潛力。
第二，4億韓元的差價意味著世宗依然擁有“溢價”。
此次無序位搖號之所以火爆，另一個原因是“差價”。以2017年供應時的價格計算，專用面積84㎡的單價為3.02億至3.21億韓元，105㎡為3.99億韓元。然而，同一樓盤相同戶型去年12月的成交價分別為6.38億韓元（84㎡）和8億韓元（105㎡），這意味著只要中籤，就穩賺至少3億至4億韓元，從而演變成了“彩票式搖號”。
透過獲取差價的搖號熱潮其實並非新鮮事。但此次案例之所以備受關注，是因為即便在近一兩年世宗房地產市場低迷的情況下，依然出現了這樣的競爭率。這說明，即使世宗經歷短期調整，從長期來看仍有足夠的上漲空間。如果市場真的完全陷入低谷，就不會有這麼多申請者湧入。
與其將這種現象僅僅歸結為投機需求，不如將其視為投資者和剛需群體對世宗價值重新確認後的理性選擇。世宗市透過這次搖號證明了自己是“泡沫破滅後依然具有價值的地區”。
第三，2040年計劃人口80萬，世宗的未來是“進行時”。
世宗市不僅僅是一個居住地。它是大韓民國核心行政功能集中的地方，未來將成長為分擔首都圈功能的主要樞紐。特別是根據“2040年城市基本規劃”，世宗市正以80萬人口為目標，持續推進各類產業園區和交通網的擴充。
除了原有的行政機關，世宗市正在進行遷移部分國會功能的計劃。這將進一步提升世宗市的經濟和政治重要性，極大機率形成行政、政治、經濟叢集。
若目前討論中的KTX世宗站能夠開通，與首爾的通達性將進一步加強，預期將對居住及商業房地產市場產生積極影響。
高科技產業園區正在持續建設。世宗市不僅是簡單的行政城市，正在向以IT、生物、高科技產業為中心的新型城市發展。由此帶來的就業崗位創造和居住需求增長是必然的。
公共交通網正在不斷完善。隨著BRT及廣域鐵路連線網的持續擴張，連線世宗市內外的交通體系正在不斷強化。
綜合考慮這些因素，目前的世宗市很有可能反而是最好的入場時機。這正是從長期視角進行佈局的理由。
必須摒棄“世宗已終結”的錯覺。
這次“Hillstate Sejong River Park”的無序位搖號結果，直觀地展示了世宗房地產市場的現狀與未來。即便存在短期調整，世宗的地理優勢、行政首都溢價、人口流入、基礎設施擴充等長期增長潛力依然穩固。
眼下或許交易冷清，部分樓盤價格也可能下跌。但從長遠來看，世宗是韓國規劃最完善的城市之一，也是為數不多未來有保障的地區。對於唱衰者而言，與其執著於市場的短期波動，不如重新審視世宗所蘊含的未來增長動力。
以筆名“Pashong”聞名的Smart Tube房地產調查研究所所長金學烈（音譯），曾擔任韓國蓋洛普調查研究所房地產調查本部組長。他目前運營著Naver部落格“Pashong的世間探訪記”和YouTube頻道“Stu TV”。著有《京畿道房地產的力量（2024）》、《首爾房地產絕對原則（2023）》、《仁川房地產的未來（2022）》、《金學烈的房地產投資絕對原則（2022）》、《大韓民國房地產未來地圖（2021）》、《從現在起，只會漲的地方才會漲（2020）》、《大韓民國房地產使用說明書（2020）》等書。