獨家
CJ集團會長李在賢以438億韓元的價格掛牌出售瑞草洞商住樓

【Biz Hankook】經確認，CJ集團會長李在賢近期將其名下位於首爾瑞草區、且規劃有大型開發專案的一棟商住樓以438億韓元的價格掛牌出售。李會長於2021年底以260億韓元購得該樓宇。若交易達成，李會長將在約3年後獲得178億韓元的價差收益。

據房地產界訊息，CJ集團會長李在賢近期將其在首爾瑞草區瑞草洞持有的商住樓掛牌出售，標價438億韓元。該樓宇建於2009年3月，位於江南站西南側龍腰近鄰公園附近，地上3層（土地面積909平方米，總建築面積599平方米），屬於多戶住宅與商鋪相結合的商住樓形態。李會長於2021年11月以260億韓元買下該樓。鑑於當時該房產並未設定抵押權，推測買賣款項均為現金支付。目前，該樓處於空置狀態。

該樓宇位於規劃有大型開發的“瑞草路地球單位規劃區”內。瑞草路地球單位規劃旨在將地鐵2號線江南站至瑞草站之間的瑞草大路一帶（60萬平方米）打造成為國際商務及商業中心。目前，樂天七星、可隆體育中心（Kolon Sporex）、Lion Sewing、三星城、振興公寓地塊等5個區域已被指定為特別規劃區，並正在推進開發。李會長的房產位於樂天七星和可隆體育中心地塊之間的第二類一般居住區內。

瑞草區城市規劃科相關人士表示：“該地塊不包含在被劃為特別規劃區的5個區域內，因此無需單獨制定開發計劃，適用與普通地塊相同的規定。”

若交易達成，李在賢會長將在約3年後獲得178億韓元的價差收益。但有分析認為，在房地產市場低迷期，很難找到願意接受相當於3年前成交價168%掛牌價的買家。房地產業內人士稱：“雖然附近有樂天七星地塊等開發利好，但目前商業設施和基礎設施尚未完善，且掛牌價過高，除非金額有所調整，否則交易很難達成。市場形勢不容樂觀，時常會出現將2021年至2023年購入的房產降價掛牌的情況。”

李在賢會長是CJ集團控股公司——CJ株式會社的最大股東。截至去年9月底，其持有公司42.07%的股份。據公平交易委員會資料顯示，以2022年為準，李在賢會長在CJ、CJ CGV079160、CJ ENM035760、CJ大韓通運000120、CJ第一製糖097950等5家公司擔任非登記高管。其中，他在CJ、CJ ENM、CJ第一製糖這三家公司合計領取了約221億4000萬韓元的年度薪酬。非登記高管是指未列入法人登記簿的職務，雖擁有參與經營的許可權，但因不參與董事會活動，在法律責任上較為自由。