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“地價就達200億”劉在石在論峴洞興建商業大樓

[비즈한국] 據Biz韓國採訪確認，笑星劉在石於一年多前購入的位於首爾江南區論峴洞的土地上，已開始動工興建商業大樓。該新建樓盤所在地是劉在石在2023年底以約200億韓元購入的土地，鄰近他作為第三大股東的演藝經紀公司Antenna總部。新建大樓內計劃入駐辦公室、餐飲店、照相館等，有推測認為這可能與Antenna的業務活動有所關聯。

據房地產界透露，笑星劉在石於去年年中左右，在首爾江南區論峴洞的土地上啟動了商業大樓的新建工程。新大樓規模為地下3層至地上4層（總面積1668㎡），預計將入駐辦公室、一般餐飲店、照相館以及可容納12輛車的停車場等。劉在石早在2023年12月就取得了建築許可，並於去年5月完成了開工申報。該建築由以高階住宅“Upper House”聞名的Strax負責設計與施工，預計於2026年2月竣工。

劉在石在一年多前以198億韓元買下了論峴洞的新建大樓用地。他於2023年12月以82億韓元購入了一塊275㎡的多戶住宅用地，並以116億韓元購入了另一塊299㎡的空地。地塊上原有的多戶住宅在所有權移交僅4個月後的去年4月被拆除。鑑於購入時該房產並未設定抵押權，推測買賣價款均以現金支付。但就在去年8月開工前後，這些房產被設定了債權最高額為92億4000萬韓元的金融機構抵押權。

劉在石是他所屬演藝經紀公司Antenna的第三大股東。2023年6月，劉在石從Kakao035720娛樂公司以31億韓元買下了Antenna 2699股股票（持股比例20.7%），成為公司第三大股東。同一天，Antenna代表理事、歌手柳熙烈也從Kakao娛樂手中買下Antenna 21.4%的股份，成為第二大股東。此次交易後，Kakao娛樂的持股比例從100%降至57.9%。Antenna是柳熙烈於1997年成立的演藝經紀公司。此前，柳熙烈在2021年以約100億韓元將股份100%出售給Kakao娛樂，使其成為Kakao娛樂的子公司。

劉在石新建的論峴洞商業大樓有可能與Antenna的業務活動掛鉤。該地塊距離柳熙烈擁有的Antenna總部向南僅50米。Antenna目前因租賃公司總部，每年向柳熙烈支付4億4400萬韓元的租金，保證金為21億韓元。Antenna總部的建築規模為地下2層至地上3層（總面積837㎡），僅為劉在石新建大樓規模的一半左右。從劉在石新建大樓內規劃入駐照相館等設施來看，推測其內部可能會入駐可用於廣播及演藝活動的設施。