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漢陽學院理事長金鐘亮將順和大廈作為抵押，為白南觀光提供貸款擔保

[비즈한국] 經確認，漢陽學院理事長金鐘亮去年將其持有的順和大廈（Sunhwa Building）股份作為抵押，為白南觀光（Baeknam Tourism）的貸款提供了擔保。漢陽學院是運營漢陽大學的學校法人，白南觀光為其關聯公司。白南觀光目前運營著位於首爾中區的總統酒店（President Hotel）。雖然在新冠疫情期間業績曾一度惡化，但疫情後業績正在逐步改善。不過，有傳聞稱，由於考慮出售總統酒店等因素，白南觀光的財務狀況依然不容樂觀，其背後原因是漢陽產業開發（Hanyang Industrial Development）財務狀況的惡化。白南觀光持有漢陽產業開發30%以上的股份。

順和大廈是一棟地下2層、地上17層的建築，於1990年竣工。該建築緊鄰首爾地鐵1、2號線市廳站和5號線西大門站，地理位置優越。順和大廈內不僅入駐了多家企業，還設有外語口語評估“OPIc”考試中心。目前，漢陽學院持有順和大廈43.48%的股份。此外，理事長金鐘亮持有43.55%，漢陽學院理事白景順（金鐘亮理事長之母）持有12.97%。

根據Bizhankook的採訪結果，金鐘亮理事長和白景順理事持有的順和大廈股份於去年被用作了抵押。房地產登記簿顯示，去年5月，以金理事長和白理事持有的股份為抵押，設定了債權最高額為480億韓元的根抵押權。隨後在去年12月，兩人持有的股份又被追加設定了債權最高額為750億韓元的根抵押權。

然而，債務人並非金鐘亮理事長和白景順理事，而是白南觀光。即白南觀光在貸款時，由金理事長和白理事提供了個人資產作為抵押。根抵押權是指在債務人無法履行債務時，作為抵押權人的債權人對擔保物享有優先於其他債權人受償的權利。債權人為防範損失，通常會將債權最高額設定為超過實際貸款金額的限額。債權最高額通常設定為貸款金額的120%。由此推測，白南觀光以金理事長和白理事的順和大廈股份為抵押，獲得了約1000億韓元的貸款。

白南觀光是漢陽學院的關聯公司，也是運營首爾市中區“總統酒店”的法人。總統酒店是一家於1973年開業的4星級酒店，鄰近明洞、景福宮、首爾市政府等主要觀光景點，深受遊客喜愛。

白南觀光2023年的銷售額為198億韓元，營業利潤為48億韓元。但由於淨虧損高達104億韓元，最終呈虧損狀態。儘管實現了營業利潤，但出現淨虧損的主要原因是受到了231億韓元權益法損失的重大影響。在231億韓元的權益法損失中，有230億韓元源自漢陽產業開發。截至2023年底，白南觀光持有漢陽產業開發34.77%的股份。白南觀光的2024年業績尚未公佈。

有分析認為，白南觀光去年以順和大廈作為抵押進行貸款，也受到了漢陽產業開發經營不善的影響。事實上，受漢陽產業開發經營惡化的波及，漢陽學院目前正在進行漢陽證券001750的出售工作。漢陽學院於去年9月與KCGI簽署了漢陽證券的出售合同，目前正在接受金融當局的稽核。

近期也有傳聞稱，白南觀光正在考慮出售總統酒店。白南觀光的銷售額大部分來源於酒店住宿費和餐飲收入。如果出售總統酒店，白南觀光的業績必然會大幅下滑。酒店業內有傳聞稱，出售總統酒店同樣是受到了漢陽產業開發財務惡化的影響。如果傳聞屬實，這意味著即便金鐘亮理事長去年親自提供擔保助力白南觀光貸款，但最終其財務狀況並未得到明顯改善。

對於漢陽學院來說，從長遠來看，漢陽產業開發或許比白南觀光更有價值。漢陽產業開發2023年的銷售額為3066億韓元，營業虧損為375億韓元。雖然出現了虧損，但其銷售規模比白南觀光更大。漢陽產業開發在2021年曾實現銷售額3791億韓元、營業利潤81億韓元，2022年實現銷售額5733億韓元、營業利潤19億韓元，過去曾創下過相當不錯的業績。隨著建築行業的復甦，漢陽產業開發的業績改善也值得期待。

雖然圍繞白南觀光和漢陽學院的傳聞不斷，但白南觀光方面始終保持沉默。Bizhankook曾就貸款原因及提供順和大廈作為擔保的理由等向白南觀光進行質詢，但未收到任何回應。