[비즈한국] 樂天購物023530在上巖洞建設綜合購物中心的計劃正面臨延期，原因是首爾市的許可審批程式進展緩慢。樂天購物原本計劃在透過首爾市的審批流程後，於2026年下半年動工。然而，零售業界部分人士認為，建設綜合購物中心的實際意義並不大，因為隨著購物趨勢從線下轉移到線上，綜合購物中心的競爭力已大不如前。
此外，大型綜合購物中心的建設需要投入鉅額資金。考慮到樂天購物近期的財務狀況，大規模資本支出可能會成為不小的負擔。與此同時，共同民主黨總統候選人李在明過去曾表示反對大企業建設綜合購物中心。如果李候選人最終當選總統並保持一貫立場，該綜合購物中心計劃本身可能會亮起紅燈。
樂天購物於2013年以1972億韓元的價格從首爾市購入了位於上巖洞的2萬644平方米（約6245坪）土地，並計劃在此建設大型綜合購物中心。但受首爾市許可審批程式延誤影響，動工日期一推再推。這是因為已故首爾市長樸元淳曾指示，在建設綜合購物中心之前，必須先與周邊商家達成共生協議。
隨著吳世勳在2021年當選首爾市長，綜合購物中心的建設開始重新獲得動力。然而，截至目前仍未動工。樂天購物已與麻浦區廳達成協議，將該地塊在2025年至2026年間用作公共停車場。因此，上巖洞地塊目前正作為停車場使用。樂天購物相關人士解釋稱：“目前目標是2026年下半年動工，動工日期可根據雙方協商進行調整。”
與過去不同，零售業界目前對樂天購物上巖洞綜合購物中心的前景並不看好。原因在於，近期零售業的趨勢是線上購物而非線下購物。業界普遍認為，即使上巖洞綜合購物中心建成，也無法保證能獲得預期收益。有分析指出，Homeplus近期進入重整程式，也是因為未能及時應對線上購物的衝擊。
零售業界部分人士分析認為，與其投入大型綜合購物中心，不如加大線上投資。目前樂天購物在離線購物領域表現平平。據業務報告顯示，樂天購物百貨部門銷售額從2023年的3萬3364億韓元降至2024年的3萬3193億韓元，同比減少0.51%；同期折扣店部門銷售額從5萬7347億韓元降至5萬5765億韓元，減少了2.76%。綜合購物中心相關業務包含在百貨部門中。
樂天購物的財務狀況也不容忽視。建設綜合購物中心需要投入鉅額資金。樂天購物去年透過資產重估改善了財務結構，即對其持有的土地價值進行了重新評估。重估後，樂天購物的負債比率從2023年底的182.79%降至2024年底的128.98%，減少了53.81個百分點（p）。然而，資產重估並不代表持有現金的增加。樂天購物的現金及現金等價物從2023年底的1萬5897億韓元減少至2024年底的1萬5548億韓元，降幅為2.19%。這就是為什麼對樂天購物而言，建設費用可能成為沉重負擔的原因。
此外，樂天購物短期內很難創造大規模收益。韓國信用評價高階研究員徐民浩分析認為：“由於經營龐大的線下門店網路，人工費、租金、支付手續費等固定成本負擔沉重。加之線上購買需求轉移、消費模式改變以及流通行業各業態間競爭加劇，導致客流吸引力下降，主要業務部門的盈利基礎較過去有所削弱。”他還指出，“考慮到為恢復零售市場競爭力所需投入的負擔等因素，短期內難以期待財務負擔出現明顯的縮減。”
基於此，坊間也傳出樂天購物是否在故意拖延綜合購物中心建設的說法。但要徹底撤銷計劃也非易事。對樂天購物而言，土地既然已經購入，就必須找到用途，總不能一直當作停車場使用。
樂天購物上巖洞綜合購物中心還面臨著總統大選這一變數。共同民主黨總統候選人李在明過去對綜合購物中心持負面態度。李在明候選人在2017年2月大選預選期間曾表示：“反對首爾上巖洞和全州市樂天綜合購物中心的入駐，也反對未來所有流通財閥可能進行的綜合購物中心擴張計劃，因為這會搶走中小商家的飯碗，摧毀地方商圈。”
李在明候選人在各項民意調查中均處於領先地位。如果李候選人最終當選總統，樂天購物的綜合購物中心建設計劃可能會受阻。不過，針對此次大選，李候選人並未就綜合購物中心建設提出具體承諾。
另一個變數是預計於明年6月舉行的地方選舉。由於上巖洞綜合購物中心必須經過首爾市的許可程式，因此首爾市長的意向至關重要。如果下任首爾市長反對該專案，樂天購物的最初計劃可能被迫回到原點。
儘管前景不容樂觀，但樂天購物堅持認為近期將啟動上巖洞綜合購物中心的建設。樂天購物的選擇將帶來何種結果，引發了零售業界的廣泛關注。前述樂天購物相關人士表示：“今年下半年完成地區單位變更程式後，將進行後續的建築許可流程，預計於2026年下半年完成後正式動工。對於政治議題，目前很難做出回應。”