[비즈한국] 針對總事業費規模達1萬億韓元的首爾龍山區整備廠正面前第1區域（龍山整備廠第1區域）再開發專案施工權，國內施工能力排名第7的POSCO E&C與排名第10的HDC現代產業開發294870展開了正面交鋒。受原材料價格及人工費上漲影響，建設行業普遍傾向於“擇優承攬”整備專案，導致今年整備專案的競標戰大幅減少。然而，在已被確認具有盈利能力的“核心地段”，各企業依然不惜投入沉沒成本也要全力爭奪專案。
據整備行業訊息，在上月15日截止的龍山整備廠第1區域施工方選定招標中，POSCO E&C與HDC現代產業開發參與了競標。兩家公司均已於當日繳納了500億韓元的投標保證金，成功促成了此次競標戰。POSCO E&C提出了“奧特爾（Ohterrier）龍山”，而HDC現代產業開發則提出了“The Line 330”作為專案名稱。兩家公司均表達了打造“龍山地標”的決心，並積極分發新聞宣傳資料。據悉，組合目前正在準備分發投標建議書對照表。
龍山整備廠第1區域再開發專案是位於首爾龍山區漢江路3街40-641號周邊7萬1901平方米土地上，建設12棟地下6層至地上38層規模超高層建築的城市整備專案。該專案位於毗鄰龍山國際業務區的核心地段，將建成由777戶公寓（預售678戶）、894室商住兩用房（Officetel）以及商業與辦公設施組成的超大規模綜合體。該專案預計工程造價為9558億韓元（每3.3平方米960萬韓元）。組合計劃於今年6月召開組合員大會，選定施工方。
龍山整備廠第1區域再開發組合相關人士表示：“由於對未來可能超越江南的唯一地區就是龍山的期待感，以及與之相符的優越地段，許多建築公司都表現出了濃厚興趣，最終促成了大型建設公司之間的競爭。預計在宣傳館建成後，各建築公司會對建議書內容進行充分說明。我們將努力確保各投標參與方能夠進行公平的競爭。”
今年開展施工方選定工作的絕大多數整備專案未能促成競爭性招標。Biz韓國透過電子採購系統（Nuri Market）對釋出施工方選定招標公告後，截至本月7日完成開標的再建築與再開發專案結果進行分析發現，在總計44項施工方選定招標中，有42項（95%）因無人應標或僅有一家應標而流標。除了上述龍山整備廠第1區域外，僅有上月24日開標的釜山金井區龜瑞第1區域再開發專案（雙龍建設、東部建設005960參與投標）促成了競爭性招標。
今年透過競爭性招標選定施工方的整備專案，僅有去年釋出招標公告的兩個專案。此前，三星物產028260在1月與現代建設經過競爭，拿下了首爾龍山區漢南第4區域再開發專案（1萬6000億韓元）；POSCO E&C則與斗山建設競爭，承攬了京畿道城南市銀杏住公公寓再建築專案（1萬3000億韓元）。如果加上前述的整備廠第1區域和龜瑞第1區域，今年透過競爭性招標選定施工方的專案共增至4個。這些專案均被評價為規模大且經濟效益顯著。
分析認為，整備專案施工方選定招標的“兩極化”現象在下半年仍將持續。今年被視為整備專案“最大魚”的首爾江南區狎鷗亭第2區域再建築專案（事業費2萬4000億韓元）預計將於9月選定施工方，目前國內施工能力排名第1、2位的建築公司——三星物產和現代建設已表達了強烈的中標意願。三星物產近期在專案附近面向居民開設了宣傳館，而現代建設此前已將狎鷗亭現代公寓的名稱申請為商標。此外，下半年首爾永登浦區汝矣島大橋公寓再建築、城東區聖水戰略整備區域第1、2區再開發等專案也預示著將上演激烈的爭奪戰。
一家大型建築公司相關人士表示：“由於原材料價格和人工費上漲導致成本率攀升、利潤惡化，建築公司即便是對於相對穩定的創收來源——整備專案，也會評估其收益性並進行‘擇優承攬’。通常建築公司在參與競標時，會將預計銷售額的1%左右作為投標費用，規模較小的建築公司為了避免因競標失敗而造成的沉沒成本，往往選擇避開競爭。即便如此，對於能確保盈利的專案，即使承擔這些沉沒成本，公司也會果斷投入爭奪戰。”
另一方面，去年國內承包能力排名前10位的建築公司所承攬的整備專案中，有97%採取了協議承包（隨契約）方式。在2024年選定十大建設公司作為施工方的63個整備專案中，有61個是透過協議承包方式選定的。在施工方選定招標中成功實現競爭的專案，僅有現代建設拿下的首爾永登浦區漢陽公寓（7740億韓元）再建築，以及DL E&C承攬的首爾江南區道谷開浦韓信公寓（4385億韓元）再建築。雖然整備專案施工方選定原則上應採取競爭性招標，但如果多次流標，則可以透過協議承包方式選定施工方。