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‘公寓最高價紀錄保持者’ CR Holdings董事長李仁玉，向子公司出售96億韓元豪華別墅

[비즈한국] 據BizKorea採訪確認，去年憑藉出售Nine One Hannam公寓重新整理韓國共同住宅最高成交價紀錄的CR Holdings004840董事長李仁玉，已將附近另一處豪華別墅出售給了CR Holdings旗下的子公司，該事實近日才被曝光。購入該別墅的公司是CR Holdings的全資子公司，李仁玉董事長為該公司最大股東，且自2022年起開展房地產業務。BizKorea曾就此交易背景詢問CR Holdings方面，但未獲得回應。

根據業界與房地產登記簿顯示，CR Holdings董事長李仁玉於去年9月將位於首爾龍山區漢南洞、專用面積為213平方米的Villa de Griuum L聯排別墅出售給了CR Holdings的全資子公司CRI。成交價格為96億韓元，比李董事長約4年前購入時的價格高出19億1400萬韓元（25%）。李董事長於2020年10月以76億8600萬韓元購得該房產。CRI在購入該別墅後，已於今年1月將其以10億韓元全稅保證金的價格出租給了個人。

Villa de Griuum L是由GS集團創始家族第二代、已故GS Retail名譽董事長許信九的子女們所建的豪華別墅。該專案於2020年3月在從先輩處繼承的土地上建成，規模為地下2層至地上3層。它坐落於被視為韓國頂級富人區的漢江北岸聯合國村（UN Village），配有庭院、花園式露臺及複式結構（3戶），屬於高檔聯排別墅。目前包括CRI持有部分在內的部分單元已完成出售並轉移了所有權。

買入李仁玉董事長別墅的CRI是CR Holdings的全資子公司，成立於2022年11月，旨在從事房地產租賃及買賣業務。截至去年年底，CR Holdings持有該公司100%的股份。李仁玉董事長作為持有CR Holdings 23.95%股份的最大股東，包括其特殊關係人在內，持股比例高達74.65%。事實上，這等同於將個人房產出售給了自己擁有支配權的公司。CR Holdings是一家KOSPI上市控股公司，旗下擁有生產耐火材料的朝鮮耐火等子公司。

受去年處理投資資產產生的損失影響，CRI去年出現了當期淨虧損。雖然2024年銷售額為49億韓元，同比增加45%；營業利潤為14億韓元，同比增加44%，但由於投資資產處理過程中產生了125億韓元的損失，最終導致淨虧損108億韓元。CRI於去年6月為確保現金流動性及改善財務結構，以375億韓元出售了位於首爾龍山區漢南洞一帶的房地產，損失似乎由此產生。此前，CR Holdings於2022年12月透過實物出資包括漢南洞在內的房地產及投資股票，取得了CRI的全部股份。

李仁玉董事長在出售該別墅兩個月前的去年6月，以200億韓元賣出了位於附近的Nine One Hannam公寓（專用面積274平方米），重新整理了韓國共同住宅最高成交價紀錄。此前，韓國共同住宅（公寓、多戶型、聯排住宅）的最高成交價紀錄是由首爾瑞草區Traum House 5期在2021年10月創下的185億韓元，李董事長的成交價高出此紀錄15億韓元。此後，同年7月，同一小區的Nine One Hannam（專用面積273平方米）以220億韓元成交，再次重新整理了該紀錄。

BizKorea就CRI購入李仁玉董事長房產的背景及定價標準等問題向CR Holdings進行了詢問，但未得到答覆。