[비즈한국] 據BizHankook採訪證實，在首爾市擴大土地交易許可區範圍後的一個月內，相關地區的公寓成交量大幅下滑，但賣方價格卻不降反升。首爾市曾於2月解除江南地區的土地交易許可限制，但因成交量和房價大幅飆升，僅一個月後便在3月撤回瞭解除決定，並擴大了土地交易許可區的範圍。此後，該區域成交量減少了約92%，市場幾乎陷入停滯，但平均賣方價格卻上漲了約29%，持續保持上升勢頭。
根據BizHankook對韓國國土交通部實際成交價格資料（截至24日）的分析，從首爾市擴大土地交易許可區的3月24日至4月23日的一個月間，首爾江南區、瑞草區、松坡區和龍山區公寓成交量為234套，較此前一個月減少了2780套（92%）。在此期間，各地區公寓成交量分別為：江南區87套（減少849套，-91%）、瑞草區36套（減少679套，-95%）、松坡區89套（減少970套，-92%）、龍山區22套（減少282套，-93%），其中瑞草區的減幅最大。房地產交易申報期限為合同簽訂之日起30天內，因此4月23日的買賣合同需在本月23日前完成申報。
另一方面，這些地區公寓的平均賣方價格同期上漲了約29%。土地交易許可區擴大指定後的一個月內，首爾江南區、瑞草區、松坡區和龍山區公寓平均賣方價格為30.8468億韓元，與指定前一個月（23.8941億韓元）相比，上漲了6.9527億韓元（29%）。在此期間，各地區公寓平均賣方價格方面，瑞草區為22.1233億韓元（-22%），松坡區為20.8067億韓元（+12%），龍山區為23.1億韓元（-3%），其中江南區漲幅最為顯著，達到46.6863億韓元（+76%）。
首爾市土地交易許可區是在兩個月前擴大的。國土交通部與首爾市在3月19日釋出房地產市場穩定方案時宣佈，從同月24日至9月30日的6個月內，將首爾江南區、瑞草區、松坡區及龍山區的所有公寓（110.65平方公里）擴大指定為土地交易許可區。這不僅涵蓋了一個月前剛解除土地交易許可限制的蠶室、三成、大峙、清潭洞，還將範圍擴大至已解除區域所在的自治區及鄰近的整個龍山區。
此次擴大土地交易許可區實際上是政策頒佈一個月後的又一次反覆。此前，首爾市曾於2月13日解除了江南地區的土地交易許可限制。物件包括國際交流複合地區附近江南區大峙、三成、清潭洞及松坡區蠶室洞的305個公寓區中的291個。目前正在推進重建的該區域14個公寓區因存在投機可能性被排除在解除名單之外。當天，首爾市還對123個快速綜合企劃重建及再開發專案區中已完成組合設立許可的6個專案區，立即解除了土地交易許可限制。
然而，在土地交易許可區解除限制後，以這些區域為中心，成交量和房價均出現上漲。BizHankook對2月13日至3月14日30天內，土地交易許可區解除區域（首爾三成、大峙、清潭、蠶室洞）的公寓買賣交易（以16日申報完成為準）進行了分析，結果顯示，該區域公寓買賣交易為162套，較解除前30天增加了85套（110%）。其中，重新整理同一小區、同一面積最高價的交易達90套，佔比高達49%。最終，首爾市以房價上漲為由，擴大了土地交易許可區的範圍。
儘管擴大了土地交易許可區，但房價仍呈上升趨勢，政府目前正在考慮進一步的追加措施。政府在23日召開的第16次房地產市場及供應狀況檢查工作組（TF）會議上表示：“必要時，將採取包括追加指定調整物件地區、投機過熱地區、土地交易許可區在內的市場穩定措施。”出席會議的有企劃財政部、國土交通部、金融委員會、首爾市、韓國銀行、金融監督院等部門。與會者指出，包括土地交易許可區在內的龍山及江南3區（江南、瑞草、松坡區）等首爾地區的房價波動性略有擴大。
土地交易許可制度是指在投機交易盛行或地價急劇上漲、以及存在此類擔憂的地區，進行特定規模以上的土地交易時，必須獲得基礎自治團體負責人許可的制度。由於住房僅允許以“2年以上實際居住”為目的的購買，因此利用租賃或全稅進行住房購買的“缺口投資”（Gap Investment）實際上變得不可能。目前，首爾市土地交易許可區包括：江南、瑞草、松坡、龍山區公寓（110.65平方公里）、國際交流複合地區14個公寓區（1.36平方公里）、江南區狎鷗亭洞、永登浦區汝矣島洞、陽川區木洞、城東區聖水洞等主要重建及再開發小區（4.58平方公里），總面積達164.06平方公里（佔首爾市總面積的27%）。