[비즈한국] 6月3日舉行的大選將對房地產市場產生何種影響，備受關注。主要大選候選人紛紛表示，將透過擴大住房供應來穩定房地產價格。然而，各方接連指出，這些承諾缺乏具體規劃，僅停留在抽象層面。
據KB房地產統計，今年5月首爾特別市住房平均交易價格為10億398萬韓元。這是自KB房地產2008年開始統計以來，首爾市住房均價首次突破10億韓元。普通民眾的購房難度正與日俱增。
共同民主黨總統候選人李在明承諾透過舊城改造和重建來增加住房供應。李候選人在首都圈地區公約中表示：“將全面整頓第一代新城市（盆唐、一山、山本、中洞、坪村）的老舊基礎設施，提升城市功能與居住質量。”他還補充道：“將降低首爾老舊市中心的重改與重建門檻，推動容積率上調及分攤金減免；同時籌備交通便利的第四代智慧新城市開發，為青年、新婚夫婦等無房群體提供舒適且負擔得起的住房。”
國民力量黨總統候選人金文洙則提出了“青年結婚3·3·3住房”供給承諾，內容包括在結婚時提供3年、生育時最長9年的居住費或貸款利息支援。他承諾在大學周邊推廣半價月租區，並大幅放寬容積率。此外，他還表示將把舊城改造和重建的審批許可權下放給基層地方政府，以縮短專案週期。
金文洙候選人還解釋稱將放寬房地產相關稅收。他主張改革綜合房地產稅，並廢除重建超額利潤回收制度。李在明候選人雖未就稅收發表具體承諾，但與過去相比，對房地產相關稅收表現出較為溫和的態度。李候選人在5月8日與經濟類網紅的座談中曾表示：“不要刻意對那些想買房的人徵收重稅來進行壓制。”
改革新黨候選人李俊錫也提出了擴大房地產供應和減輕稅負的承諾。李候選人在政策說明資料中表示：“將透過大幅上調容積率來提高專案收益性從而擴大供應，並透過集中供應59㎡戶型來增加預售房源。”他還表示：“將根據生命週期的變化，對買賣住房時產生的取得稅及轉讓所得稅等稅費及附加費用進行彈性減免。”
審視三位候選人的房地產承諾，雖然細節各有不同，但在增加住房供應這一點上是一致的。不過，房地產並不是此次大選的主軸。與2022年第20屆大選時房地產問題是核心議題的情況相比，目前的氛圍有所不同。
也有聲音指出相關細節不足。批評者認為，候選人僅停留在擴大供給的原則性表態上，缺乏具體的供給規劃和財源籌措方案。甚至有評價稱，李在明候選人在房地產開發相關的承諾上變得更加保守。
經濟正義實踐市民聯合（經實聯）針對李在明候選人的房地產承諾表示：“第一代新城市重建及第四代新城市開發籌備、首都圈廣域急行鐵路（GTX）擴建、放寬重建限制等以開發和擴大民營市場為中心的承諾佔據主導，政策方向似乎向右轉。”經實聯還指出：“在房地產稅制方面，也未確認到其對綜合房地產稅和財產稅正常化的意願，且缺乏關於既有公示價格現實化率正常化或強化多房持有者課稅的承諾。”
經實聯對金文洙候選人的承諾評估稱：“重點放在了以民間為主的供給擴大、稅制放寬及GTX建設等大規模土木工程上。開發專案產生的鉅額利潤僅集中在土地所有者和開發商手中，可能會加劇固有的社會兩極分化。”並指出：“後預售制度擴大、韓國土地住宅公社（LH）功能重組、強化開發利益回收制度等核心改革課題並未包含在承諾中。”針對李俊錫候選人，經實聯批評道：“房地產領域似乎偏重於供應和減稅政策。未提及後預售制度、公共用地公有化、LH重組等結構改革承諾，缺乏從整體上恢復住房公共性的視角。房地產領域的承諾給人一種準備不足的印象。”
參與連帶民生希望本部也指出：“總體來看，住房與房地產承諾內容空洞，特別是缺失了針對住房脆弱群體的居住福利政策，令人非常失望。僅僅依靠片面的政策無法穩定房價和保障普通民眾的居住。不得不質疑總統候選人們是否有解決韓國住房問題的意願。”
房地產行業預計大選後一段時間內房地產市場也不會有大的變化。理由是李在明和金文洙候選人都未將焦點放在房地產上。NH投資證券005940房地產研究委員鄭智賢分析稱：“大多數實際政策效果反映到市場還需要時間。由於此次大選中各候選人的房地產承諾方向類似，短期內全球貿易環境、降息時點、江南·龍山等主要限購區域的解禁與否，以及供需狀況將更有可能左右市場走勢。”
房地產R114責任研究員金智妍解釋道：“預計在大選後下屆政府的房地產政策具體化之前，市場參與者將持觀望態度。加之對供應不足的擔憂以及壓力總負債本息償還比率（DSR）第三階段等貸款限制的疊加，市場的焦慮情緒可能會上升。”她補充道：“在短期內市場氛圍難以劇變的情況下，鑑於首爾及首都圈住房供給依然不足，預計‘優質房源（똘똘한 한 채）’的偏好現象將持續。”