[비즈한국] 青年安心住宅旨在以低於市價的價格向青年提供地鐵站附近的住宅，由於申請需求大量湧入，有觀點指出，如果不是第1順位資格，根本無法享受到這一政策紅利。在建築業景氣低迷導致公共租賃房供給持續縮減的情況下，外界擔憂未來供需失衡的問題可能會進一步加劇。
29日，據首爾住宅城市公社（SH）透露，4月23日截止報名的2025年第一批青年安心住宅平均認購競爭率達到了146比1。
在熱門地區“龍山南營站樂天城堡Heritage”專案中，23平方米戶型在招募40戶的情況下有7111人申請，競爭率高達177.8比1；而堂山某青年住宅的33平方米戶型，競爭率甚至達到了2742比1。
青年住宅，想中籤第2、3順位猶如“大海撈針”
青年安心住宅是首爾市與民間企業合作開展的專案，旨在向19至39歲的無房青年，以低於市價的價格提供位於地鐵站附近或公共交通便利地區的公共及民營租賃式公寓。
在公共租賃方面，由於其提供的租金僅為周邊市價的30%左右，曾被視為應對當前房價及租金暴漲市場的替代方案。然而，由於供應量相對於需求來說非常有限，因此一直以來都有擴大供應的呼聲。
特別是在申請過程中，根據是否符合供需條件、收入及資產狀況，入住優先順序被劃分為第1、第2、第3順位，業內普遍認為，除了第1順位以外，其餘順位實際上很難中籤。
事實上，在SH公社公開的2024年青年安心住宅入圍材料稽核分析中，124個第1至3次青年供應專案中，出現第3順位中籤者的專案僅有5個。
在此次第一批報名中被選為候補名單的李某表示：“我以第2順位資格申請了一個共招募4人的戶型，雖然拿到了第14號候補名額，但因為競爭實在太激烈了，所以沒抱太大希望。去年我也拿到了候補號碼，但一直沒排到我，最後只能放棄了。”
因中籤率極低，青年被迫揹負高額月租
未能中籤青年安心住宅的年輕人，往往被迫面對沉重的居住成本。這是因為租賃市場上月租需求增加，導致居住費用負擔隨之加重。
據韓國銀行經濟統計系統（ECOS）等資料顯示，今年3月首爾市月租消費者物價指數同比上漲了1.6%，這是自2014年1月（1.7%）以來時隔11年零2個月的最大漲幅。
正在首爾擔任實習生的廉某（26歲）表示：“我多次申請青年安心住宅，但因為屬於第3順位，連材料稽核都沒透過過。因為害怕租房詐騙所以選擇租住月租房，但以200萬韓元左右的月薪支付70萬韓元的月租後，手裡基本存不下錢。”
青年安心住宅供應告急，恐供需失衡加劇
儘管青年群體的需求呈爆炸式增長，但供應量卻呈逐年銳減趨勢。明年已確定的可入住住宅僅有2020戶，與今年計劃供應的8050戶相比，出現了大幅萎縮。
首爾市相關人士表示：“雖然2026年有更多預定專案，但由於無法確定是否能按時竣工，通常在確定前不會公開小區資訊。近期由於建築業景氣低迷，新訂單減少，在增加供應量方面確實存在困難。”
青年安心住宅專案的審批及許可數量也在持續下降，甚至引發了對供應中斷的擔憂。據首爾市統計，截至今年4月，青年安心住宅專案審批數量從2021年的45件降至2022年的22件、2023年的10件、2024年的4件，而今年至今尚未有新專案獲得審批。
分析指出，由於工程造價上漲等原因，施工方難以確保專案的盈利性，導致供應環境持續惡化。
事實上，現代建設000720去年就放棄了位於首爾江西區登村洞、規模為616戶的青年安心住宅施工權。當時的每3.3平方米工程造價定為約750萬韓元，公司最終判斷該專案收益性不足。
建築行業相關人士表示：“由於建築市場不景氣，人工費和原材料價格不斷上漲，成本負擔日益加重。如果不加大對開發商的支援力度，很難按照計劃實現供應。”
專家們強調，為了擴大供應，有必要放寬對民間開發商的限制。
建國大學房地產研究生院兼職教授樸合洙表示：“在一人家庭需求持續增加的情況下，為了解決青年的住房難問題，有必要擴大供應規模並將地區細化。政府應透過提高容積率或在政府收購住房時提高收購價格等方式，提供激勵政策以確保民間企業的盈利能力，從而引導他們參與供應。”