獨家
“押注重建專案” 三星物產新設狎鷗亭專門事業所

[비즈한국] 今年下半年被視為城市整備事業“大魚”的首爾江南區狎鷗亭2區域重建專案，距離選定施工方還有三個月時間。據Biz韓國採訪確認，三星物產028260已在其住宅事業本部下新設了“狎鷗亭事業所”。該事業所管轄的業務範圍包括狎鷗亭2區域在內的整個狎鷗亭公寓地區，這也是三星物產首次針對單一地區設立專屬事業所。

據建築業界透露，三星物產建築部門於1日正式成立了住宅事業本部下屬的狎鷗亭事業所。該事業所管轄的業務涵蓋包括狎鷗亭2區域在內的整個狎鷗亭公寓板塊。據悉，三星物產已內定曾領導新盤浦3次、慶南（Raemian One Bailey）公寓重建專案長達10年的公司內部住宅戰略競標專案組（TF）組長擔任新任事業所所長，並將多名整備事業領域的資深員工調派至該所。

縱觀三星物產現有的組織架構，設立狎鷗亭事業所實屬罕見。目前，三星物產住宅事業本部下設有△瑞草事業所（首爾西南圈） △龍山事業所（首爾北部圈） △江南事業所（首爾東南部圈） △釜山事業所（嶺南圈） △改建事業所等。這些事業所的管轄範圍通常是覆蓋多個行政區的“生活圈”單位，針對單一公寓地區設立專屬事業所尚屬首次。

新成立的三星物產狎鷗亭事業所辦公室位於近期開館的三星物產住宅品牌宣傳館內。三星物產上月6日在首爾江南區狎鷗亭站附近開設了名為“S Lounge”的住宅品牌宣傳館。該宣傳館共6層，透過影片和演示形式展示了三星物產勾勒的住宅區樣貌及未來願景。三星物產狎鷗亭事業所入駐該宣傳館，旨在以此為基地，全力研討針對即將選定施工方的狎鷗亭2區域的競標策略。

建築業界相關人士評價稱：“通常大型建築公司的整備事業競標部門與管理部門是分離的，中標後的後續事業管理會交由專門管理部門負責，但三星物產是由同一個事業所負責從競標、動工、預售、入住到結算的整備事業全生命週期。設立狎鷗亭事業所充分顯示了三星物產對狎鷗亭重建專案的重視程度。”

狎鷗亭公寓地區被視為韓國重建市場的最大“大魚”。首爾市為在20世紀70年代啟用公寓供應，在江南區漢江邊規劃了狎鷗亭公寓地區。此後，狎鷗亭現代（1~14次）、美星（1~2次）、漢陽（1~8次）等公寓密集建成。目前大多數公寓竣工已超過40年，附近小區被劃分為6個區域推進重建。今年9月，總投資額達2.4萬億韓元的狎鷗亭2區域（現代9·11·12次、新現代）計劃在該地區首次選定施工方。

三星物產近期為競標狎鷗亭2區域動作頻頻。繼上月6日在專案現場附近開設住宅品牌宣傳館後，同月30日又宣佈與國內5大商業銀行達成戰略合作伙伴關係，以籌措狎鷗亭2區域的專案資金。此外，為打造狎鷗亭2區域的方案設計，三星物產還與世界著名建築大師諾曼·福斯特（Norman Foster）領導的英國建築設計公司“福斯特及合夥人（Foster + Partners）”攜手合作。計劃在原案設計基礎上，最大程度最佳化漢江景觀，並對居住樓棟和主要動線進行重新佈局。

另一方面，競爭對手現代建設000720也在積極開展針對狎鷗亭2區域的競標活動。現代建設繼3月份申請將“狎鷗亭現代公寓”名稱註冊為商標後，又將原有的狎鷗亭重建競標專案組（TF）升格並重組為“狎鷗亭重建營業組”。上月29日，現代建設還宣佈與主要交易銀行韓亞銀行就狎鷗亭2區域重建專案簽署了業務合作協議，並表示將進一步擴大與金融機構的合作範圍（相關報道 [獨家] 現代建設申請“狎鷗亭現代”商標權，誓要拿下重建競標）。