獨家
‘科隆租賃住房開發公司’科隆House Vision申報登出建築業資格

[비즈한국] 經確認，科隆全球003070的全資子公司科隆House Vision（Kolon House Vision）近期因資本金不足被處以建築工程業務停業處罰後，已申報登出建築業資格。科隆House Vision自2016年以開發及運營租賃住房為目的成立以來，迄今已參與了約1500戶租賃住房的供應。然而，由於成立後連續9年錄得淨虧損，截至去年年底，公司陷入了負債超過資本的資不抵債狀態。

科隆全球的全資子公司科隆House Vision於本月13日提交了建築工程業的登出申報。公司給出的登出理由為“變更為建築業以外的經營專案”。此前，科隆House Vision曾因資本金未達到室內建築工程業1.5億韓元及建築工程業3.5億韓元的註冊標準，於上月1日和14日先後被總部所在地京畿道華城市處以相關業務停業5個月的處罰。隨著此次建築工程業的登出，科隆House Vision持有的建築業執照僅剩下處於停業狀態的室內建築工程業資格。

科隆House Vision是科隆全球旗下的房地產開發公司。自2016年成立以來，一直開展租賃住房的開發與運營業務。迄今為止，公司參與了首爾江南區驛三洞民營租賃住房“Treehouse”、首爾九老區新道林洞民營租賃住房、京畿幸福住宅第1及第5期等約1500戶租賃住房的供應。在去年國土交通部的施工能力評估中，其確認的建築業績為169億韓元。科隆House Vision 100%的股份由施工能力排名第19位的建築公司科隆全球持有。

由於近期經營不善，科隆House Vision陷入了嚴重的資不抵債境地。據審計報告顯示，截至去年年底，科隆House Vision的資本總額為-8億韓元，自成立以來首次出現負數。公司從成立當年的2016年開始到去年，連續9年錄得淨虧損，財務狀況不斷惡化。去年的淨虧損規模為39億韓元，較前一年減少了約33億韓元（46%）。母公司科隆全球於今年第一季度透過有償增資向該公司注資了60億韓元。

科隆全球也因建築業寒冬而面臨業績不振。以合併財務報表為準，其營業收入從2023年的2.645萬億韓元增長至去年的2.912萬億韓元，增幅約10%，但營業利潤則從2023年的76億韓元虧損轉為去年的567億韓元虧損。科隆全球透過去年出售首爾瑞草區瑞草洞的Sporex大樓及地皮給關聯公司科隆工業120110等方式處置有形資產，從而確保了現金流動性。其結果是，去年淨利潤轉虧為盈至225億韓元，負債比率也改善了約8%，降至356%。

科隆全球相關人士表示：“為了強化開發與租賃運營能力，並計劃將原有的建設及施工能力轉移至科隆E&C（Kolon E&C）進行運營，我們對子公司業務進行了重組。科隆House Vision計劃在歸還現有建築業執照以削減直接及間接費用的同時，將技術人才轉移至科隆E&C，從而為建築業務實力做出貢獻。”該人士還補充道：“科隆House Vision在取得建築業執照的同時，曾與母公司科隆全球共同推進了江陵校洞公寓專案，並於去年12月成功竣工，由此不僅掌握了房地產開發運營能力，也積累了建築實施能力。我們期待透過與模組化技術開發子公司科隆E&C的合作產生協同效應。”

由於經濟不景氣導致公司財務狀況惡化，無法滿足建築業註冊標準的建築公司數量正在增加。Biz韓國對國土交通部建築產業知識資訊系統資料的分析結果顯示，今年（以17日為準），因未達到建築業註冊標準而被處以停業處罰的建築公司共有1308家（包括變更、更正、撤回），較去年同期增加了16%（182起）。凡是想要註冊建築業務者，必須滿足《建築產業基本法》規定的資本金、人力、裝置等註冊標準。如果在建築業註冊後被查出不達標，相關建築業註冊可能會被吊銷，或面臨一年以內的停業處罰。