[비즈한국] 隨著Netflix《魷魚遊戲》第三季的播出，關於極限生存競爭的話題再次吸引了全世界的目光。雖然“只能有一人存活”的遊戲規則非常刺激，但看到近期韓國的房地產市場，不少人也會聯想到“魷魚遊戲”。首都圈房價飆升，有人為了買房不惜揹負沉重的債務，也有人因為價格飛漲連入場機會都沒有。這種“有人得利，就有人失去機會”的結構，確實非常像《魷魚遊戲》裡的生存遊戲。
在此背景下，金融當局不久前釋出了一項新規，限制在首都圈及限購地區購買住宅時所能申請的住房抵押貸款（按揭貸款）上限為6億韓元。近期，首爾公寓價格在一週內上漲了0.43%，創下6年9個月以來的最大漲幅。加之對房價進一步上漲的預期以及利率下調的可能性，即便揹負貸款也要購房的需求再次高漲。政府發出了預警：若任由這種情況發展，家庭負債過重可能會動搖整個金融系統。
據金融委員會透露，實際上在住房抵押貸款中，貸款金額超過6億韓元的佔比不到總人數的10%。換言之，這項政策並非直接影響大多數剛需群體，而是精準打擊了投機性的高價住宅購買需求。金融委員會強調：“受監管的物件僅佔極少數，目的是切斷那些透過過度貸款擾亂市場穩定的需求。”
此次監管的核心不在於單純的“讓貸款變難”，而在於“防止為了買房而過度揹債”。當住房抵押貸款上限設定為6億韓元時，購買高價公寓時依賴過度貸款的需求就會減少。金融當局的構想是，透過這種方式阻斷投機性的過度借貸，能夠減緩房價過快上漲的勢頭，從而穩定房地產市場。
事實上，許多人即使承擔沉重的貸款也要買房，原因不僅僅是“需要房子”，更是因為一種“房價只會漲不會跌”的信念。這種信念越強，即使每月要償還包含利息在內數百萬韓元的月供，人們也願意背上債務。政府要穩定市場，最重要的一點就是打破這種“房價不敗神話”。讓人們不再覺得“現在不買就完了”，這才是政策的核心。
金融委員會期待透過此次監管，能夠遏制投機性購房，使市場迴歸以剛需購房者為主的健康狀態。事實上，在政策釋出後，已有訊息稱部分房地產中介處的諮詢量有所減少，買家開始轉為觀望。如果那種急於購房的氛圍得到緩解，房價上漲的速度很有可能放緩。
但僅靠監管是不夠的。房價暴漲的最大原因之一，是想在首爾和首都圈居住的人很多，但供應嚴重不足。如果供應跟不上，即便加強監管，也可能產生“氣球效應”，導致其他地區的房價上漲，或者一旦監管放鬆，投機需求就會立刻迴流。政府應以此次監管為起點，配套推出擴大供應、增加公共租賃住房、為無房者提供居住支援等綜合性對策。這就好比搶椅子游戲，如果椅子足夠多，誰也不需要拼了命去搶座位。
房地產市場不應成為只有少數人獲勝、其餘人出局的遊戲。住房是生活的必需品，每個人都應有權擁有安全的居住空間。房地產市場絕不能演變成像《魷魚遊戲》那樣，只有少數贏家而多數人被淘汰的殘酷結構。希望此次貸款監管能夠緩解人們“即便揹債也要買房”的焦慮，成為抑制投機需求、邁向以剛需購房者為中心之市場的起點。