[비즈한국] 經Bizhankook採訪確認，我國施工能力排名前10位的建築公司，其上半年在整備業務（舊城改造及重建專案）方面的中標額較去年同期增長了近3倍。在十大建築公司中，上半年累計中標額突破1萬億韓元的公司從去年的2家增加到了今年的7家，增加了5家之多。這反映出建築行業已將目光轉向被視為不景氣時期中“安全投資專案”的整備業務。
“三星物產028260位居第一” 上半年十大建築公司整備業務中標額增長2.8倍
據建築行業統計，今年我國十大建築公司承接的整備業務總規模達27.8116萬億韓元，較去年同期增加了17.7282萬億韓元（176%）。中標專案數量（以聯合承攬重複計算為準）從去年上半年的23個增加到今年上半年的42個，增加了19個。十大建築公司每項整備業務的平均規模為6622億韓元，同比增加2238億韓元（51%），這意味著它們中標了更多較大規模的專案。今年上半年中標金額超過1萬億韓元的建築公司共有7家，與去年上半年相比增加了5家。
今年上半年中標金額最高的建築公司是三星物產。其累計中標額為5.7195萬億韓元，較去年上半年僅有的7432億韓元大幅增加了4.9763萬億韓元（670%）。三星物產在1月份以1.5695萬億韓元的價格擊敗現代建設000720，奪得了首爾龍山區漢南4區重建專案的施工權。此後，截至本月28日，三星物產又拿下了蔚山南區B-04區重建專案等，上半年共中標8個整備專案。值得一提的是，今年其所有整備專案均未與其他建築公司組建聯合體（Consortium），全部以獨立形式承接。
此外，今年上半年十大建築公司的整備業務中標業績依次為：△現代建設5.5357萬億韓元（同比+67%），△POSCO E&C 5.0303萬億韓元（+42%），△樂天建設 2.9521萬億韓元（+215%），△DL E&C375500 2.6830萬億韓元（去年同期為0），△HDC現代產業開發2.5250萬億韓元（+881%），△GS建設2.1949萬億韓元（+467%），△大宇建設8673億韓元（去年同期為0），△SK Ecoplant 3039億韓元（-66%）。施工能力排名第4的現代工程公司上半年在整備業務方面沒有任何中標記錄。
根據整備業務規模與盈利性進行合縱連橫，不惜展開競爭
今年上半年，十大建築公司透過競爭性招標拿下的整備專案共有4個，比去年上半年增加了3個。今年觸發競爭性招標的專案包括三星物產1月中標的漢南4區重建、POSCO E&C 2月中標的京畿道城南市銀行住宅區重建（1.2972萬億韓元）、大宇建設14日中標的首爾瑞草區江南元孝盛別墅重建（3387億韓元），以及HDC現代產業開發22日中標的首爾龍山區整備倉前沿1區重建（9244億韓元）。這些專案大多被認為規模較大且盈利前景良好。其餘38個整備專案因未達成競爭投標，均以協議方式簽訂了合同。
今年上半年十大建築公司承接的整備業務中，有28%是以聯合體形式進行的，總中標額中有7.7520萬億韓元是透過與其他建築公司合作獲得的。十大建築公司參與的聯合體專案包括京畿道九里市水澤洞重建（2.8069萬億韓元，現代·POSCO）、釜山蓮堤區蓮山5區重建（1.4674萬億韓元，現代·樂天）、首爾城北區長位9區重建（8755億韓元，DL·現代）、首爾蘆原區上溪5區重建（7059億韓元，樂天·GS）、京畿道水原市九雲1區重建（6647億韓元，樂天·現代）、首爾江北區彌阿9-2區重建（6358億韓元，現代·現代產業開發）以及首爾中浪區面牧7區重建（5959億韓元，SK·現代）等7個專案，均為規模在5000億韓元以上的大型工程。
某大型建築公司相關人士表示：“與一般開發專案相比，整備業務被認為風險較低，因為原有的公寓業主已經掌握了土地權。此前，許多專案因物價上漲導致的工程費爭議而陷入僵局，隨著工程費標準逐步確立，企業又重新將目光投向了相對穩定的整備業務。”另一位大型建築公司相關人士則補充道：“今年許多盈利性較好的小區啟動施工方選定工作也是原因之一。城市整備業務比起中標，後續管理更為重要。中標額增加的建築公司能否在無紛爭的情況下按時開工並完成竣工，仍有待觀察。”