[비즈한국] 現代百貨069960 D-Cube City店已停止營業。雖然現代百貨D-Cube City店所在位置被視為新道林的黃金地段，但預計暫時將處於閒置狀態。這是因為該地塊業主IGIS資產管理公司與D-Cube公寓住戶之間的矛盾未能得到解決。住戶們紛紛批評稱，IGIS資產管理公司在沒有明確對策的情況下，任由百貨商場原址空置。
圍繞百貨店原址用途產生矛盾
上個月30日，現代百貨D-Cube City店結束了營業。這是自2015年開業以來，時隔10年閉店。D-Cube City公寓住戶們的遺憾之情也愈發深重。總建築面積達35萬平方米（約10萬坪）的D-Cube City是一個集公寓、辦公樓、商業設施於一體的綜合體。D-Cube City公寓的住戶原本可以透過地下通道直接在社群內使用百貨商店，但隨著百貨店停業，生活便利性和區位優勢也隨之消失。
停業後的百貨店原址預計將暫時空置。因為在百貨大樓的用途變更問題上，D-Cube City公寓住戶與IGIS資產管理公司之間的意見分歧遲遲無法縮小。在雙方達成共識之前，百貨大樓只能保持閒置。因此，有觀點指出，如果這一地區代表性的商業設施——D-Cube百貨原址長期空置，可能會導致周邊商圈衰退並出現貧民窟化現象。
D-Cube City公寓住戶代表會相關人士表示：“（IGIS資產管理公司）在沒有任何對策的情況下關閉了百貨店。他們似乎明知無法獲得居民對（百貨店原址）改為辦公用途的同意，卻仍不負責任地關閉了店面。”並提高了嗓門說道：“除了任由其空置之外，明明還有很多解決辦法，這種應對方式，哪個住戶會喜歡？”
2022年收購D-Cube City商業設施部分的IGIS資產管理公司表達了將百貨店原址改為辦公樓的意願。鑑於百貨行業行情不佳，其策略是將其改造為辦公樓以提高盈利能力。
然而，住戶們強烈反對將商業設施改為辦公樓。他們認為，既然當初D-Cube City是以商業設施與居住設施相結合的商住綜合樓形式預售的，就應該保持最初的規劃目標。特別是對於IGIS資產管理公司在未徵得同一地塊內商住樓住戶同意的情況下，單方面將商業建築改為辦公樓的行為，住戶們表示了強烈的譴責。從去年8月開始，住戶們舉行了50多次反對集會，並向地方政府提交請願書，持續開展集體行動。
公寓住戶代表會相關人士指出：“D-Cube綜合體建設時是有其初衷的。住戶們的主張是不要破壞那個初衷。作為在這一地區共同生活、進行經濟活動的企業，如果地區的標誌性和象徵意義受損，即使在以後也可以要求其承擔責任。但IGIS資產管理公司賺取差價後離場就完事了。”
該人士主張：“如果地區經濟崩潰或地區的象徵意義消失，屆時又能找誰補償？這難道不是由地區居民全部承擔嗎？我們無法接受IGIS資產管理公司進行用途變更，並在傷害居民利益後一走了之。”
IGIS資產管理公司仍有進行辦公·零售綜合開發的意願
隨著住戶與IGIS資產管理公司的矛盾加深，去年10月，IGIS資產管理公司代表鄭錫宇（音譯）作為證人出席了國政監查。當時，在因未與居民協商就推進辦公樓改造而受到嚴厲斥責後，IGIS資產管理公司表示：“將與居民溝通，妥善解決矛盾。”
事實上，此後IGIS資產管理公司確實與居民會面了幾次。但住戶們指出，這不過是形式上的程式。公寓住戶代表會相關人士表示：“1月和3月我們與IGIS資產管理公司進行了會面。在會上，住戶們提出了可以在一定程度上做出讓步的界限，但IGIS資產管理公司似乎難以接受，之後雙方的溝通便斷了。”
該人士繼而表示：“IGIS資產管理公司有時會像哄小孩一樣向住戶提出一些‘不是胡蘿蔔的胡蘿蔔（誘餌）’。但代表會並沒有接受。住戶們想要的只是維護商圈。除了反對將用途變更為辦公設施外，沒有其他要求。”
IGIS資產管理公司去年曾向九老區廳提交過現代百貨D-Cube City店的用途變更申請，但因材料不全被駁回。此後雖然補充資料後重新申請，但隨著居民反對聲浪高漲，於2024年12月撤回了申請。目前，用途變更申請處於中斷狀態。如果不完成用途變更，IGIS資產管理公司計劃的辦公及零售綜合開發專案將難以進行。不過，IGIS資產管理公司於今年2月簽訂了限額為2500億韓元的改造工程擔保貸款協議，顯示出其繼續推進業務的意願。
九老區廳相關人士表示：“去年12月以後沒有收到新的用途變更申請。據我所知，運營商（IGIS資產管理公司）方面仍在研究中。雖然看起來不久後會再次提交申請，但不確定具體會在什麼時候。”
業界相關人士表示：“百貨店原址如果一直閒置，對雙方來說損失都很大吧？聽說IGIS資產管理公司為了說服反對的居民，一直在嘗試私下接觸。據瞭解，雙方正在努力尋找妥協點。”