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金建希家族公司開發的楊平公寓被判存在施工質量問題並需賠償

[비즈한국] 金建希夫人家族公司ESI&D開發的京畿道楊平郡公興地區公寓，近日被證實因施工質量問題被法院判決承擔維修賠償責任。法院裁定，公寓的缺陷責任在於分銷商ESI&D以及住房城市保證公社（HUG）。

該公寓地塊曾在2016年6月引發爭議，當時楊平郡被指透過追溯適用實施許可期限，給予了該開發專案特殊照顧。涉及此專案的楊平郡公務員因涉嫌偽造虛假公文等正面臨審判，而ESI&D代表、金建希夫人的胞兄金某則因涉嫌偽造私文書正在接受審判。

2012年11月，ESI&D從楊平郡獲得實施計劃許可，著手開發楊平公興地區。由韓信公營004960負責承建，建成約350戶規模的公寓，並於2016年7月1日透過了楊平郡守的使用驗收。

訴訟始於入住約3年後的2019年6月。公寓住戶主張，公寓內出現了裂縫、漏水等多種缺陷，雖多次要求修繕但未獲解決，因此提起了訴訟。

對此，2021年7月，水原地方法院第16民事部（審判長金珠玉）判決ESI&D賠償約6.3億韓元，其中約4.8億韓元需與住房城市保證公社共同承擔。此外，法院還判決住房城市保證公社需獨立賠償約1900萬韓元。

判決書顯示，2018年5月，公寓管理事務所所長及住戶代表會議曾要求韓信公營進行修繕，同年6月向ESI&D和韓信公營寄送了要求損害賠償的內容證明，但均未得到賠償。隨後，公寓住戶代表會議於2019年6月針對開發商（分銷商）ESI&D、施工方韓信公營以及承諾履行維修義務的住房城市保證公社，提起了瑕疵修復保證金訴訟。

審判部在判決書中明確指出：“韓信公營在新建該公寓的過程中，未按設計圖紙（使用批准圖紙）進行施工，或存在偷工減料、擅自更改設計等行為，導致公寓公共部分及專有部分出現裂縫、漏水、汙損、脫落等缺陷，進而影響了公寓的功能、安全及美觀。”

法院判定，由於公寓的分銷商負有瑕疵擔保責任，因此由ESI&D（而非韓信公營）承擔向住戶支付維修費用的責任。同時，認為住房城市保證公社作為簽署了瑕疵修復保證合同的擔保機構，有義務支付瑕疵修復保證金。

起初，住戶們主張ESI&D處於無償還能力（無資產或資金狀態），應由施工方韓信公營承擔損害賠償，但法院認為韓信公營無需承擔該責任。原因是ESI&D在2017年至2020年期間沒有拖欠國稅記錄，且2017年至2019年期間資產超過了負債。

審判部判定：“認定ESI&D處於《集合建築法》第9條第3項所指的‘無償還能力或同等狀態’證據不足，且缺乏其他證據支援。”法院僅認定ESI&D和住房城市保證公社負有瑕疵責任。不過，考慮到自然老化及管理問題，將責任金額限制為總維修費用的85%。

針對一審判決，公寓住戶代表會議曾於2021年8月提出上訴，但於同年9月撤訴，案件隨之終結。

ESI&D和住房城市保證公社應承擔的賠償金額似乎已全部由韓信公營支付。韓信公營方面表示：“2021年7月7日一審判決後，公司已於8月27日支付了所有判決本金及利息，案件已終結。作為施工方，我們支付了被認定的所有修繕相關本金及利息。”

住房城市保證公社也解釋稱：“根據《共同住宅管理法》等相關規定，若開發商或施工方提出申請，我們會簽發瑕疵修復保證書。該專案是由施工方韓信公營申請並簽發的。負有修復義務的施工方承擔了包括訴訟費用在內的一切支出。”