[비즈한국] 近期，一夥利用“噹噹”（Danggeun）房產服務進行詐騙的團伙被警方逮捕。對此，房產行業普遍表示“意料之中的事情終究還是發生了”。從今年年初開始，關於利用噹噹進行房產詐騙的擔憂日益增長，隨著實際受害案例的曝光，該平臺的責任問題也被推向了風口浪尖。業內人士指出，全國範圍內的房產直接交易詐騙依然猖獗，建立安全保障措施迫在眉睫。
釋出虛假房源騙取定金，受害者多達51人
近期，一個透過當當進行新型房產詐騙的組織被移交至檢察機關。他們偽裝成房產中介或房東，在噹噹上釋出虛假房源，誘導受害者簽訂合同並騙取定金。該案受害者多達51人，涉案金額估計達3.5億韓元。
值得關注的是房產界對該事件的反應。一位業內人士表示：“幾個月前就有傳言稱，噹噹的房產服務中出現了大量疑似詐騙的案例。這次被捕團伙的詐騙手段，其實從年初開始就在業內有所耳聞。”
韓國不動產中介協會的一位相關人士表示：“經營租賃業務的A先生曾向業內分享過相關資訊，稱有一夥人利用噹噹的房產服務進行詐騙。當時他提醒大家小心，而這次被捕團伙的作案手法與A先生描述的如出一轍。”
A先生的遭遇如下：身為租賃經營者的A先生在為新建樓盤招租時，接到一通電話，對方稱“想看房”。當A先生表示會親自見面帶看時，對方要求“只要告訴房門密碼，我們自己去看就行”。由於是新建樓盤，大部分房間空置，A先生並未多疑就告知了密碼，之後對方未再聯絡，A先生便以為對方沒有意向。
然而不久後，A先生震驚地發現該房間竟住進了陌生人。原來，獲取密碼的人將該房源釋出在噹噹房產上，透過偽造合同騙取他人入住。
韓國不動產中介協會相關人士表示：“A先生的樓盤有多處空房，類似的受害者有十多人。感到事態嚴重的A先生在樓內張貼了關於‘噹噹房產交易’的注意事項，並聯絡了協會。”
業內人士呼籲，由於噹噹房產的詐騙行為已在全國範圍內盛行，務必提高警惕。韓國不動產中介協會指出：“目前不僅在首爾，釜山等地也陸續傳來類似案件。由於非面對面房產交易在制度上尚存漏洞，進行此類交易時務必保持高度謹慎。”
去年噹噹房產交易激增至近6萬起
作為二手交易平臺起家的當當市場，今年正致力於擴大其房產服務。今年4月，噹噹市場進行了噹噹房產的首次品牌宣傳，傳達了“像二手交易一樣，透過當當APP也能輕鬆進行房產交易”的資訊。
噹噹房產服務的核心在於無需經過中介，實現個人間直接交易。雖然也有部分中介登記的房源，但沒有中介資質的當當使用者也可以釋出房源並進行買賣。由於個人直接交易能節省中介費，噹噹房產的需求呈上升趨勢。根據共同民主黨議員尹鍾軍辦公室公佈的資料，噹噹房產交易從2021年的268起激增至去年的59,451起。
業內人士解釋稱：“以有豐富噹噹二手交易經驗的使用者為中心，房產服務的使用正在迅速擴散。習慣了個人間二手交易的年輕一代，對房產交易也並不排斥。”
然而，隨之而來的是因直接交易特性導致的詐騙風險。由於沒有中介把關，產權核實、抵押權確認等責任完全由使用者承擔，且標準合同與特約條款的制定可能不夠嚴謹。尹鍾軍議員辦公室透露，偵查機關要求噹噹市場協助調查的房產詐騙案件，從2023年的1起增加到了去年的17起，受害金額達約17億韓元。
為降低房產直接交易的風險，噹噹市場目前運營著“房東認證”制度。噹噹市場相關人士解釋稱：“釋出帖子的所有使用者必須進行實名認證，平臺會將使用者資訊與不動產登記簿進行比對，一致時會提供‘房東認證’徽章。為防範第三方釋出房源，系統還提供了房客或家屬向釋出者申請房東認證的功能。”
但業內指出，由於詐騙手段日益翻新，需要更強有力的安全保障。一位業內人士批評道：“不進行房東認證也能釋出房源，且使用者對於沒有認證標誌的房源也習以為常。既然認證制度並非強制，風險依然存在。”
韓國不動產院自4月起開始監測噹噹房產的虛假房源，但個人房源並未納入監測範圍。韓國不動產院相關人士坦言：“我們只核查中介釋出的房源，個人間的房產交易不在監測範圍內。”
噹噹市場方面表示正在制定對策以應對升級的詐騙風險。相關人士表示：“為減少使用者因濫用平臺而受到的損害，我們正在檢查並完善既有的應對體系。隨著詐騙手段愈發狡猾，我們將加強平臺整體的預防體系，防止類似受害事件再次發生。”