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衣戀零售向正肉角提起30億韓元退款訴訟……追回可能性較低

[비즈한국] 衣戀零售（E-Land Retail）針對正肉角（Jeongyookgak）提起買賣價款返還訴訟一事引發關注。據分析，去年衣戀零售為收購正肉角的金浦工廠簽署了房地產買賣合同，但最終告吹，因未能收回定金而採取了訴訟應對。然而，隨著正肉角於上個月申請企業回生（破產重整），衣戀零售追回定金的可能性已大幅降低。

正肉角金浦工廠交易過程中產生糾紛，衣戀零售稱“這是應收賬款”

經證實，衣戀零售於去年10月針對正在進行企業回生程式的正肉角提起了買賣價款返還訴訟。所謂買賣價款返還訴訟，是指當買賣合同因賣方過失導致合同破裂時，買方為索回已支付的定金、中期款等而提起的民事訴訟。這意味著衣戀零售與正肉角簽署了房地產買賣合同，且在過程中產生了糾紛。

據BizHankook採訪獲悉，衣戀零售去年為收購正肉角的金浦工廠與其簽署了買賣合同。2024年7月12日，衣戀零售以“買賣預約”為由，在京畿道金浦市高村邑的正肉角金浦工廠設定了所有權轉移請求權預告登記。

通常，所有權轉移請求權預告登記是為了在簽署房地產買賣合同後、支付尾款前，防止賣方進行一物二賣，並保護買方定金而設定的。由此可推測，衣戀零售已與正肉角達成交易協議，並已支付了定金。

但此後合同似乎已被解除。在設定所有權轉移請求權預告登記約3個月後的2024年10月29日，衣戀零售針對正肉角提起了買賣價款返還訴訟。衣戀零售主張的訴訟標的金額（原告透過訴訟主張的權利及利益的客觀評估金額）為30億韓元。衣戀零售於去年11月11日申請對正肉角的金浦工廠進行扣押，法院於22日予以受理。扣押金額為30億韓元。

針對訴訟標的金額的計算依據，衣戀零售方面僅回應稱“這是應收賬款”，並未做出更詳細的解釋。

衣戀零售意圖收購的正肉角金浦工廠是一座建築面積約1.57萬平方米（約4750坪）的4層智慧化工廠。正肉角於2020年12月為擴大配送服務購入該工廠，並於2021年投入使用。正肉角大部分肉類及加工產品均在此地生產。

外界推測，衣戀零售計劃收購正肉角金浦工廠，很大程度上是為了穩定保障肉類流通渠道。如果衣戀零售能夠擁有自主肉類加工線，便可以更低廉的價格向旗下的折扣店金氏俱樂部等供應畜產品及加工食品。在當前線下零售企業不斷擴大生鮮食品佔比的趨勢下，衣戀零售可能認為透過集中投資畜產部門可以增強競爭力。不過，衣戀集團並未明確說明收購正肉角金浦工廠的具體原因。

數十億定金面臨打水漂風險，緊急經營下財務負擔加重

衣戀零售近期經營危機感日益增強。2024年合併報表基準銷售額為1.5649萬億韓元，營業利潤為301億韓元，分別同比減少0.4%和41.9%。受持續的業績惡化影響，公司於今年5月宣佈進入“緊急經營”狀態，著手進行裁員重組、精簡虧損店鋪等強度極高的體制改革。

在如此全力削減成本之際，公司卻面臨著數十億韓元定金可能血本無歸的處境。原因在於交易對手正肉角已進入了企業回生程式。

正肉角於7月4日向首爾回生法院申請啟動回生程式。曾於2022年以900億韓元從大象控股（Daesang Holdings）收購“草綠村”而備受行業矚目的正肉角，此後因營業虧損擴大及投資受阻陷入資金鍊困境。去年試圖將核心資產金浦工廠出售給衣戀零售，也被解讀為是因為籌集資金的需求緊迫。

隨著正肉角進入企業回生程式，即便衣戀零售在買賣價款返還訴訟中勝訴，也無法立即收回判決金額。需要追回的30億韓元將作為回生債權納入程式，並遵循回生計劃案的償還率進行分配。考慮到近期被Oasis收購的TMON回生債權償還率僅為0.76%，有分析認為，衣戀零售最終實際能收回的金額可能微乎其微。

企業回生專家、法律事務所“一步（Han-georeum）”所長金光中（音譯）表示：“即使在訴訟中勝訴並確定了30億韓元的債權，這也屬於回生債權。回生債權是指在回生程式開始決定前產生原因的債權。由於該訴訟本身的原因發生在開始決定之前，因此屬於回生債權。”他進一步分析道：“回生債權將根據償還率進行清算，實際上收回這30億韓元的可能性幾乎為零。”