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狎鷗亭3區業主向現代建設提起土地所有權轉讓訴訟

[비즈한국] 據Biz韓國採訪確認，被稱為韓國最大重建專案的首爾江南區狎鷗亭3區業主們，為尋回公寓地塊的所有權，近日已向現代建設000720提起訴訟。隨著近期確認到狎鷗亭3區部分土地的所有權並非屬於公寓居民，而是歸現代建設、首爾市及韓國城市開發（現HDC現代產業開發294870）所有，所有權轉讓問題已成為該重建專案的攔路虎。

據業內人士透露，首爾江南區狎鷗亭3區重建專案的77名業主（50戶）已於本月1日向現代建設提起所有權移轉登記訴訟。其主旨在於，由於業主們對狎鷗亭3區公寓地塊已取得時效取得權，因此現代建設應將相關地塊份額轉讓給業主。此次訴訟涉及的土地為現代建設在狎鷗亭現代3次公寓一帶持有的2塊地皮，業主們計劃未來針對尚未完全轉讓所有權給他們的其餘7塊地皮也追加提起訴訟。

在此次訴訟中，業主們主張基於長期佔有的取得時效。所謂取得時效，是指在某種事實狀態持續一定時間的情況下，承認該事實狀態為真實的權利關係。民法規定，若能證明已無障礙地佔據該土地20年以上，則可隨登記一同取得所有權。根據大法院判例，建築物一般無法脫離地基而存在，因此視建築物所有者為佔有該地基。即長期居住在公寓20年以上的居民，正以此主張土地所有權。

現代建設目前與首爾市、HDC現代產業開發等共同持有狎鷗亭3區9塊地皮（4萬707平方米）的份額。其中，現代建設、首爾市、HDC現代產業開發共同持有的土地為7塊（3萬3203平方米），而僅由現代建設持有的土地即為此次提起訴訟的2塊地皮（7504平方米）。通常公寓地塊的所有權會在公寓竣工時移交給未來將區分所有公寓的購房者，但不知何種原因，這些土地在竣工後並未完全轉移給居民。

狎鷗亭3區是狎鷗亭公寓地區規模最大的整改專案。目前，狎鷗亭公寓地區正將現代公寓（1~14次）、漢陽公寓（1~8次）、美星公寓（1~2次）等分為6個區域進行重建。狎鷗亭3區由現代1~7次、10·13·14次、大林Acrovill、大林Villat、現代Villat等3934戶公寓和224間商鋪組成，總佔地面積達40萬平方米。構成狎鷗亭公寓地區多數的現代公寓，系由現代建設（1~3次）及過去曾隸屬於現代建設住宅事業部的韓國城市開發（現HDC現代產業開發，4~14次）在1970~1980年代施工建設。

代理此次訴訟的Roel律師事務所合夥人律師崔正弼（音譯）表示：“由於組合自獲得管理處分許可後便擁有對業主所有權的管理和處分權，因此若要尋回地塊所有權，業主們必須親自提起訴訟。尋回土地所有權的訴訟會伴隨業主地基份額的變動，若不及時提起訴訟，恐導致不必要的資產評估和審批程式反覆進行。為了重建專案的順利推進，我們決定不迴避問題，透過訴訟尋求解決方案。”崔律師本人目前也是狎鷗亭3區的業主，並在Roel律師事務所擔任房地產專業律師。