[비즈한국] 三星物產028260在被稱為首爾江南區開浦地區“最後一塊拼圖”的開浦友成7次公寓重建專案競爭中，擊敗大宇建設047040，成功獲得施工權。三星物產憑藉強大的資金籌措能力和較短的施工週期贏得了業主們的青睞。
開浦友成7次公寓重建工會於23日在首爾江南區首爾住宅都市公社（SH）大廈召開全體業主大會，選定三星物產為施工單位。在表決中，三星物產獲得403票，以68票的優勢領先大宇建設（335票）成為施工方。在6月截止的施工方競標中，三星物產與大宇建設分別提交了300億韓元的競標保證金和專案建議書，從而展開了競爭。三星物產提議的案名為“Raemian Lumi-One”，大宇建設提議的案名為“Summit Pranity”。
開浦友成7次公寓重建專案旨在拆除位於首爾江南區逸院洞615號一帶的老舊公寓（802戶），新建地上最高35層的公寓（1122戶）。該地塊鄰近地鐵3號線大青站和水仁盆唐線大母山入口站，且容積率僅為157%，被認為具有極高的商業價值。開浦友成7次公寓重建工會在施工方選定招標中公佈的預估施工費用高達6779億韓元。
三星物產在此次競爭中突出了其強大的資金籌措能力。以競標時點為準，三星物產的信用評級為韓國企業評價AA+、住宅都市保證公社AAA，比大宇建設（A/穩定，AA）高出一個等級以上。基於行業頂尖的信用評級，三星物產提議以最低利率無限額籌措包括必要專案費用、額外搬遷費（LTV 100%以上）以及租賃保證金返還費用等在內的專案促進費。相比之下，大宇建設在此次競標中將額外搬遷費限制在LTV 50%，專案促進費限制在1萬億韓元以內。
在施工週期和施工費用方面，三星物產也佔據優勢。以實際開工日為準，三星物產的施工週期為43個月，比大宇建設（47個月）短4個月。以替代方案設計為準，三星物產的施工費為6757億韓元（每3.3㎡ 869萬韓元），也比大宇建設便宜約21億韓元（每3.3㎡ 11萬韓元）。此前，開浦友成7次工會提出的原方案設計預估施工費為6779億韓元（每3.3㎡ 880萬韓元），兩家公司基於原方案設計的報價均與工會預估費用相同。