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權五洙妻家旗下的Moa建設，城市型生活住宅專案擱淺始末

【Bizhankook】前Deutsch Motors067990會長權五洙（Kwon Oh-soo）妻家為最大股東的Moa建設（Moa Construction），正因工程款支付問題與合作方陷入糾紛。Moa建設原計劃在首爾道谷洞開發城市型生活住宅，但因資金問題導致專案擱淺，甚至未能向負責建築拆除等基礎工程的合作方支付費用。目前，該合作方正對施工地塊行使留置權。

Moa建設成立於2018年，由前會長權五洙的妻家擔任大股東。截至去年年底，權會長妻子的股份佔比為32%，其妻舅持股48%。在Moa建設的銷售額中，來自Deutsch Motors關聯公司的佔比分別為：2022年100%、2023年99.99%、2024年100%。

Moa建設於2022年4月買下了位於首爾特別市江南區道谷洞的房產，計劃拆除原有建築並開發城市型生活住宅。2022年6月，Moa建設在其經營目標中新增了多項業務，包括：房地產開發及買賣與管理運營、住宅建設與買賣及租賃與分銷、共同住宅及設施維護管理、房地產分銷及租賃代理等。

然而，道谷洞專案並未順利推進。雖然原有建築於2022年完成拆除，但由於融資困難，城市型生活住宅未能動工。Moa建設將拆除工程等基礎作業外包給了A公司，但因未能支付工程款，導致A公司開始對該地塊行使留置權。留置權是指佔有他人財物的人，在因該財物產生的債權未獲清償時，有權拒絕交付該財物直至債權得到清償的權利。

截至去年年底，Moa建設的負債率高達16658.99%。其總負債為201億韓元，但資本總額僅為1億韓元左右。此外，受利息支出等影響，去年錄得淨虧損26億5666萬韓元。這意味著公司已無力支付工程款。

據傳，Moa建設此前主要負責Deutsch Motors代理店展廳的裝修工程等。其銷售額從2023年的238億韓元降至2024年的158億韓元，降幅達33.65%。由於裝修工程通常並非每年進行，可見Deutsch Motors的裝修需求也隨之減少。在這種情況下，強行推進城市型生活住宅專案導致Moa建設的財務狀況進一步惡化。

會計師事務所Seongji在2024年的審計報告中指出：“針對超過公司總資產90%的專案融資（PF）貸款及應付利息，無法獲取充分且適當的審計證據。”並表示：“若針對擔任PF貸款連帶保證人的本公司（Moa建設）提起履行訴訟或申請支付命令等法律程式，將對其作為持續經營企業的存續能力產生重大疑慮。”

最終，Moa建設於今年5月將道谷洞地塊出售給了B宗教團體。然而，拖欠A公司的工程款仍未解決，A公司目前仍在對道谷洞地塊行使留置權。A公司相關人士表示：“據我所知，確實沒有收到Moa建設的工程款。”並稱“具體細節會在詢問代表後答覆”，但此後並未獲得進一步回應。Bizhankook曾多次透過電話和郵件嘗試聯絡Moa建設及B宗教團體，但均未得到回覆。

前會長權五洙因涉嫌與金建希夫人等人串通操縱Deutsch Motors股價而被起訴。大法院已於今年4月判決權前會長違反資本市場法罪名成立，判處有期徒刑3年，緩刑4年，罰款5億韓元。金建希特檢組（閔重基特檢）近期正在調查金建希夫人是否參與了Deutsch Motors股價操縱案。8月3日，權前會長已受傳喚接受調查。